深圳商铺租金微涨 购物中心租金涨4.6%

        2011 年全市社会消费品零售总额3520.87 亿元，增长17.8%，增速呈上升走势。进入2012 年，在零售市场旺盛的支撑下，商铺市场发展持续向好。

　　2012 年第1 季度，深圳市租赁需求平稳上升。伴随着收入水平的不断提高，居民消费呈现更多元化的趋势，包括餐饮、休闲娱乐业以及教育培训业等在内的体验型商业继续保持良好的发展势头。集中式商业项目中餐饮类所占比重呈现不断攀升的趋势；针对家庭以及儿童消费的商业业态也于近年稳步发展，除以教育培训为主的华润体育中心外，正在招商的东海购物广场（项目招商信息）也定位为儿童和家庭主题；而此前扩张较为迅猛的影院的活跃度则明显降低，或受部分影院上市受阻的影响，各家影院自今年年初开始在扩张新店方面更为谨慎，过高的租金也是影响因素之一。核心区域的各大购物中心依然保持良好的经营状况。

　　位于蔡屋围商圈的KK Mall 经过一年多的市场培育，经营状况不断提升，预计京基100 写字楼企业的陆续入驻以及地铁的连通还将为商业带来更多的人流。与此同时，包括宝安海雅缤纷城、东海购物广场在内的几个购物中心目前招商进展良好，预计于年内陆续开业，将为市场带来约40 万平方米的商业面积。

　　本季度商铺租金总体呈现稳中微升的状况，其中购物中心平均租金增幅达到4.6%。预计，经济的稳定向好将支撑零售市场的发展，年内成熟区域的商铺租金将继续平缓增长。

　　由于供应有限，价格居高，商铺买卖成交量较上季度有所减少。统计数据显示，2012 年第1 季度，全市一手商业共成交3.89 万平方米，环比上季度下降11.79%，同时，二手市场成交量也有大幅下降，环比减少50.99%至5.65 万平方米。预计受住宅市场拖累，部分开发商“变现”压力加大，后续商铺分割出售的情况将有所增加，并因此增加一手市场供应量。（