2012年对于石家庄的房地产市场来说不同寻常。伴随着明媚的阳光，楼市也逐渐从去年的冰封中走出。住宅市场逐渐回暖，本不在调控范围之内的商业地产更是大施拳脚。

　　同时，今年上半年，商业地产的开发商们都不约而同把目光锁定在省会北部。规划的、建设的、在卖的，一时间省会北部商业地产市场热闹非凡。 各个项目如此集中地看中一个区域，也使石家庄的北部楼市呈爆发态势。

　　现象：数家商业地产项目落户北部

　　近日，七个大型商业项目落户到新华区，项目建成后其在石家庄都将占有不可或缺的重要位置。

　　其中，石家庄新华世贸中心，将被打造成华北地区标志性现代化国际商贸中心，承担新华集贸、南三条两大市场的批发、仓储、物流等业态向市区外转移的重任；中储红星美凯龙融现代家居、综合购物、休闲娱乐、商务办公、住宅等多功能于一体；石飞片区改造项目将建成集大型主题商业、高档商务写字楼产权式酒店公寓、风情商业街、高尚住宅于一体的复合型城市综合体等，这些项目填补了新华区乃至省会北部区域的多个空白。

　　说完石家庄的西北部再到东北部。位于省会东二环、北二环附近的永邦天汇将打造成集住宅、写字楼、商业为一体的综合建筑群。东邻谈固大街、北至北二环的紫晶悦城，定位于城市多元综合体项目，集国际多元风情生活城、大型商业建筑群、高档公寓、星级酒店、5A级智能写字楼、特色风情商街为一体。

　　这些商业地产项目就像一颗颗珍珠镶嵌在石家庄北部从东到西的带状区域中。

　　探因：城市扩大需要商业物业

　　石家庄宏峻房地产公司销售总监黄伟说，近来，省会北部区域集中打造大型商业地产项目是城市不断扩大的表现。随着经济的发展，人口的增加，城市的一个中心已经远远不能满足人们生活的需要，城市副中心这个概念也就应运而生。

　　“目前省会的东南、西南区域都分别有大型商业综合体项目。尤其是东南分区，拥有几个商圈。但是在省会北部这种设施还很少。”黄伟说，省会的东北部以前是工业区域，几乎没有商业项目。而省会西北部的开发水平也一直落后于省会的其他区域。“这个区域老旧小区多，但是商业项目很少，开发商们都看到了这里的发展潜力，所以争先落户。”

　　北部区域商业基础薄弱

　　城市快速发展的步伐和省会北部区域商业基础的薄弱，也让众多开发商看到了商机。

　　河北省商业联合会秘书长曹润亭说，由于历史原因，石家庄的商业地产很大部分都分布在中山路沿线。去年，石家庄裕华万达广场的落成，加重了省会东南分区的分量。但是在省会的北部基本还是只有一些小的社区商业，大型商业很少。

　　曹润亭说，省会西北部为新华区，自然环境和空气质量方面都非常好。这里有高柱小区、柏林小区、联强小区等多个超大规模的住宅区和省直机关、科研单位的宿舍，成为省会一个重要的居住区。但是庞大的常住人口却没有匹配的商业配套。“与市内其他四区相比，新华区的商业基础相对薄弱，商业配套相对滞后。”在省会的东北部，是传统的工业区，更无商业基础而言。随着石家庄“退二进三”实施多年，这里兴建了多个高品质的社区，但是却还没有建成大型的商业综合体项目。

　　“在这种情况下，谁能抢占北部区域的先机，谁就能占领市场。”曹润亭说。

　　城市北扩规划提供机遇

　　此外，很多开发商落户省会北部，还是因为看好了石家庄向北发展的大的城市规划。

　　“政府规划向北发展，几年之后这里必将成为一个响当当的城市副中心。这样的发展机会是任何有见识的开发商都不会错过的。”黄伟说，很多新的住宅项目的开发建设也说明了北部区域正在面临大的发展机遇。

　　“大量住宅项目的兴建聚集了人流，从而为大型城市综合体项目的运营提供了基础。”曹润亭说。

　　影响：北部将形成新商圈

　　“一个大型商业项目的落成对周围的辐射作用是非常巨大的。”石家庄泰德经纪有限公司总裁张春梅表示，在基础薄弱且分布零散的石家庄北部区域打造大型商业项目，会对人流形成强劲的吸附能力，对周边经济产生强劲的拉动作用，从而形成新的商圈。

　　曹润亭也表示，随着这些大型商业项目的落成，省会的北部会形成几个大商圈和若干个小商圈，商圈之间还会有交叉。居住在这里的人们从商圈中满足了自己日常生活的所有需求。

　　带动周边住宅价格

　　对于这些大型商业项目的落户，分析人士认为，北部的住宅价格也将会得到提升。

　　“买房子，其周边配套是重要的考量因素。”张春梅说，现在省会东南的房子总体水平就要比北部的贵一些，就是因为东南的商圈及各种生活配套设施比较齐备。省会北部商业配套设施的完善也会吸引更多的人前来购房，价格水平也会随之上涨。

　　但也有人认为，短期内不会对房价产生大的影响。黄伟说，商业项目都需要一个培育期，这个阶段可能需要两三年，所以短期内不会对市场产生太大的影响。等到商业氛围营造起来，商业效应汇聚显现，势必会对住宅市场起到拉动作用。

　　提醒：集中引爆市场要避免同质化

　　黄伟说，虽然省会北部区域商业基础不好，但是人群的需求总是有限的。集中出现如此多的商业项目还是让人有些担心。这就需要各个商业项目要差异化经营。“在规划的时候就要想好以后运营的事儿。如果同质化严重，到时候再改变经营方向会损失惨重。”

　　同时曹润亭也表示，任何一个商业项目的规划建设都不能掉以轻心，每个项目的运营都是各有特点的，开发企业一定要在经营上深耕细作才能赢得市场。