南都讯 记者王艳玲 在房地产调控中，由于销售进度变缓，房地产资金回笼周期加长，加上信贷趋紧，上市房地产企业的资金链条面临着严峻的考验。近期，在港上市的佳兆业获1.2亿美元贷款，在此之前，多家上市房企已成功实现融资。

　　佳兆业获贷，年利率13.5%

　　在港上市的佳兆业5月23日晚公告称，公司与PA InternationalOpportu-nity V ILim ited签订可换定期贷款信贷协议，达成了1.2亿美元的借贷。此次借贷的年限为首次动用日期后27个月，年利率为13.5%.有业内人士透露，PA是一家境外房地产基金。

　　公告显示，此次借贷将以佳兆业旗下的丰隆公司为抵押担保，该公司持有物业的评估价值为人民币25.6亿元。佳兆业表示，拟将此次信贷协议的资金用于再融资公司的现有债务、拨付公司现有物业项目及作公司的一般企业用途。同时，行使认购期权后，丰隆仍为佳兆业的附属公司。

　　公告介绍，丰隆是佳兆业间接全资拥有的子公司。其主要资产为深圳市福田区深南大道的商业物业。该物业总面积约为1.44万平方米，总建筑面积约为14 .2万平方米，由一幢高层办公室大楼（内设零售商业及公共停车场）组成。

　　大房企加快融资步伐

　　今年以来，上市公司取道海外融资的情况并不少见。5月份，招商、万科等龙头地产也相继赴港“买壳”，谋求境外融资平台。而此前，已有合景、雅居乐、碧桂园、中海、龙湖、越秀地产等多家H股房企进行了融资活动。仅4月份，龙湖就获得24 .3亿港元的银团贷款，年利率仅为香港同业拆息加400个基点，约合5%；新世界中国地产15亿元贷款利率为265个基点。中海、华润两家房企就分别获得62亿元和8亿元的海外银团贷款，据统计，今年前四个月，这两家房企在海外市场上分别融资约127亿元和54亿元，主要采用银团贷款以及发行债券的形式。

　　上市公司整体资金储备仍不足

　　据C R IC研究中心统计，房企资金储备整体仍然不足。从2010年第一季度开始，受到调控政策影响，上市房地产企业整体的资金面趋于紧张，现金储备增幅趋缓。2011年第四季度末，中国房地产上市企业的储备现金从2010年底2407 .68亿元下滑到2304 .35亿元，账面资金呈现整体小幅下滑的迹象。而截至2 0 1 2年一季报，A股135家企业的账面储备现金新增加仅8亿元，总计为2312亿元，相比2010第一季度仅增长了10.99%；考虑到通胀因素，这种增幅是十分有限的。

　　坚红化工厂地块

　　将建4栋30层住宅

　　南都讯 记者王艳玲 由自然人李燕如与佳兆业合作开发的坚红化工厂地块又有新进展。在佳兆业商业集团与华润万佳签订战略合作协议会议上，佳兆业相关负责人表示，初步设计该地块将建设4栋30层的住宅公寓，并配建大型超市以及酒店等。据了解，佳兆业集团参与并主导红坚化工厂地块的开发建设，但双方的合作方式，是收购股权还是合作代建，具体情况尚未确定。