禹洲地产主席林龙安5月29日在股东会后表示，公司今年至今，录得合同销售额30.7亿元人民币，加上签约额10亿元，合共约40亿元，已达全年目标的80%。

　　林龙安续称，公司暂未有计划上调销售目标，但不排除将来作出适当调整。

　　薄利多销

　　林龙安进一步表示，公司今年在产品销售类别上有所改变，令售价有所下降。新盘虽没有减价，但推盘时也已作调整，估计利润会受到轻微影响。如若扩大销售，利润不排除较过去几年更好，但相信可以做到薄利多销。

　　财务总监邱于赓亦补充道，年初至今销售理想，主要由于集团调整产品组合，去年以销售别墅为主，今年大部分则为刚性需求产品。

　　回顾2011年禹洲地产在厦门、福州、上海、合肥等四个城市所拥有14个项目中，平均售价达到8926元/平方米。然据禹洲地产今年3月销售通讯显示，公司首3个月的合约销售均价约8734元/平方米。

　　邱于赓指出，公司未来将会加大销售力度和增加市场份额，而现时新盘的去化率逾60%水平。

　　但关于销售，标普曾于今年2月份指出，2011年禹洲地产销售表现逊预期，合约销售由52亿元降至43亿元，只达全年目标67%。而禹洲地产2012年目标是全年销售按年增16%至50亿元人民币，该销售目标过于进取。

　　同时将禹洲地产评级展望由“稳定”降至“负面”，另外，标普指，内地收紧银根，以及用行政措施持续调控楼市，将对禹州地产造成资金压力。

　　资金安排

　　对于普遍受到关注的企业资金压力以及对政策走向的预测，财务总监邱于赓表示，公司现金流充足，逾30亿元，暂时并无融资计划，后期主要考虑透过常规性开发贷款和银行授信获得资金。

　　而公司去年一年期债务13亿元中已偿还3亿元，由于期间新增贷款，目前债务59亿元人民币。

　　同时，由于计划收购土地，公司需要支付的土地款约3.9亿元，其中今年需要支付2.82亿元，余下的将于明年支付。

　　邱于赓续称，集团下半年会积极吸纳土储，今年底现金流或会下降，但将不少于25亿元。负债比率超过50%，但相较去年年底负债比率64%，公司今年负债率会维持约50%水平。

　　此外，主席林龙安表示，现时股价低迷，希望回购股份，但大股东持有75%的股权，再回购会导致流通量不足。由于持股量偏高，股市畅旺时，不排除增发新股。

　　提及去年公司重点发展的海西经济圈的11个项目，占合同销售总额的64%，重中之重的厦门的工程数目及合同销售额所占比例较大，分别为8个和43%；其次是福州，占3个和21%。

　　对于有指厦门的限购令或会放松，林龙安主席则表示，内地48个城市暂时没有放宽限购令，预计短期房地产维持稳定发展。限购令涉及多个城市，一次性撤销具难度，相信未来或有所调整。

　　他认为，短期内地楼市会平稳发展，并相信无新措施推出已是好政策，预期内地楼市在未来十年会稳步上升。