“毗邻深圳会展中心的CBD地段居然还有这样一处‘烂尾工程’？多少年了怎么还是个工地啊？”第八届文博会刚刚结束；第十六届深港澳国际车展即将启幕。日前，有市民就深圳中心区“景观”发出感叹。坐落在深圳中心区最繁华的“心脏”地带的皇庭广场（原名晶岛国际广场）再次吸引大众目光。

　　皇庭广场还是毛坯状态。皇庭广场前身是深国商原晶岛国际广场地块。2002年，由深国商旗下融发投资竞得。2005年1月17日，项目奠基，2006年底主体封顶。 深圳晚报记者刘万专文/图

　　这是一个让人看不懂的项目：因为地处黄金位置，理应成为一座“金矿”；但自从2002年被上市公司深国商拿下土地并启动项目以来，至今仍工架林立、布满灰尘。10年难产，它背后隐藏多少不为人知的秘密？

　　与很多开发商一样，皇庭广场也在竣工之前进行了商铺买卖行为，并签署相关《认购书》。

　　2011年8月，深国商子公司融发公司以部分认购人为被告，起诉请求确认《认购书》无效，因为该项目已被国土部门“限制整体转让”；部分认购人则在2012年4月提起反诉，请求确认《认购书》有效，并提出限整体转让是认为“设置障碍”。深圳晚报记者所披露的将是围绕这次商铺交易所引发的系列纠纷现象。

　　烂尾楼锈迹斑斑，影响中心区景观

　　记者昨日走访皇庭广场看到，项目被施工挡板围了起来。从南边的会展中心眺望，大片裸露的墙面和钢筋显得格外刺眼，视角再高点还能见到项目顶部黄土成堆。从东边和西边看，有一排墙面没有装上玻璃幕墙，在路边能一眼看到里面的毛坯结构，由于建设时间过长，很多地方锈迹斑斑，污水横流。

　　“在会展中心合影，背景却是一片破烂的工地，脚架斑斑，黄土裸露！”刚刚闭幕的文博会期间，曾有市民抱怨称中心区“烂尾楼”影响景观——“烂尾”所指即是皇庭广场。地处深圳中心区中轴线上，南边毗邻会展中心，北边与怡景中心城、福田香格里拉酒店、大中华为邻，东边紧靠星河丽思卡尔顿酒店、金中环等高档酒店，西边与卓越时代广场等高档写字楼一路之隔。

　　这么多年来，皇庭广场过去历史与“烂尾”关联一起。公开资料显示，它的前身是深国商原晶岛国际广场地块。2002年，深国商旗下融发投资竞得。深国商打算投资4亿元，打造一个集购物、休闲娱乐、观光旅游于一体的高档购物中心，计划2003年1月动工，2005年1月竣工。直到2005年1月17日，项目才奠基，2006年底主体封顶。之后则经历6年之久的装修与修正期。

　　皇庭广场的开发过程，留给外界不少疑问。其中最为诟病的是，皇庭广场的投资开发成本明显过高。“晶岛项目的建筑成本最初预算是4亿元，但结果却飙升了将近2倍。”对深国商长期跟踪研究过的某位知情人士告诉记者，该项目加上土地成本、贷款利息、后期装修、其他费用等，总成本还会更高。

　　皇庭广场北侧的怡景中心城是一个很好的参照物。记者查询显示：两个项目地块面积、建筑面积几乎相同，也几乎在同一时间开始建设。公开信息显示，怡景中心城2007年4月28日正式开业，项目总投资为7亿元。