国务院住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹

　　6月4日，2012海峡房地产论坛组委会透露，国务院住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹将在论坛当天的主题演讲环节阐述自己的观点，演讲主题确定为《房地产投资新趋势》。
　　
　　据了解，2012海峡房地产论坛当天的主题演讲分上下两场，每场均有三位嘉宾做主题演说。其中，2012海峡房地产论坛上半场的主题演讲主要围绕宏观政策展开，三位专家将就房产政策、金融政策等从不同角度分析当前的楼市环境。据介绍，秦虹将在上半场的主题演讲中第一个发言，她也是整场论坛中首个发表演讲的嘉宾。
　　
　　秦虹主题演讲—宏观政策类《房地产投资新趋势》
　　
　　主要观点：秦虹认为，政府调控的目的是让市场健康活跃发展，让合理的自住需求得到满足。政策基调就是两手一起抓，在这样政策组合下，企业层面的调整已开始出现，而且今后可能会越来越明显。
　　
　　秦虹分析表示，目前的调控在抑制投资需求，在信贷上对房地产贷款也会非常慎重。在这样的情况下，间接融资难度会提高，房地产投资就出现了新的趋势。第一个新趋势为证券化投资增长会加速，房地产开发企业的直接融资比重增加。第二个趋势是非住宅的物业投资增长速度加快，商业地产、旅游地产、产业地产在增加。
　　
　　秦虹说，在投资房地产的问题上，从单纯炒房到证券化是现在的趋势。
　　
　　“以前都是买房子，现在可以是买证券化产品，仅去年就有几千只房地产私募基金成立。”秦虹认为未来投资房地产的渠道是买证券化的产品，虽然整体市场份额比例还比较低，但是纵向比较，增长速度很快。现在投资有需求，融资也有需求，所以信托、私募就有了市场。
　　
　　同时，中国房地产业面临转折，房企转型将是必然选择。秦虹表示，过去十年支撑房地产市场的主要是住宅物业，限购政策执行后，开发企业开始选择非住宅领域。她认为这种选择不应是暂时性的，非住宅物业在未来中国房地产业的发展中空间较大。