6月3日，河南正式加入大中华购物中心联盟。

　　简洁仪式之后的互动环节，做了一辈子百货公司的丹尼斯百货总经理蔡英德主动“爆料”，当天的交流中，当他提到“未来购物中心将成为百货公司的竞争对手”时，中国商业地产的“徽州师爷”鲁炳全教授立即“纠正”了他不是“未来”，是“已经”。

　　郑州商业新门槛：30万到50万平方米

　　当天的论坛互动环节，丹尼斯百货总经理蔡英德透露，丹尼斯已经进入河南14个市地，未来两三年后，自持物业比例将达约80%。

　　他说，八九年前，丹尼斯在全省开店，不管是百货、量贩还是便利店，开一家赚一家；但这两三年来，开10家店几乎要赔六七家。明知会赔为什么还要开店？因为这是战略布局的需要。这些变化说明，市场竞争越来越激烈了。蔡英德提醒，在开发商业地产时，一定要考虑商圈地段和规模体量。因为，规模体量和建筑形态正在决定着一个商业地产项目的成败。

　　有业内人士称，目前河南各市地的商业体量已经被拉高到10万平方米，郑州则达到30万到50万平方米。

　　“城市综合体”热潮中有泡沫

　　在郑州，以丹尼斯、大商为代表的百货店依然占据绝对霸主地位，但大型购物中心（Shopping Mall）时代已经悄然来临。

　　参加论坛的专家们认为，百货公司面临的最大竞争对手是购物中心，这是商业的发展趋势。

　　总体量高达53万平方米的中原万达广场，是郑州首个规范的购物中心。今年10月，二七万达广场将要开业。未来，郑州将有5个“万达广场”。

　　华润集团已将二七商圈的“印象城”收入麾下，同时还在为旗下的欢乐颂购物广场选址；丹尼斯大卫城作为丹尼斯开拓购物中心业态的扛鼎之作，备受关注。

　　购物中心生长的地方，有一个很流行的名字：“城市综合体”。它的背后，是商业地产开发热潮。

　　有业内人士告诉记者，中国商业地产已经出现过热现象，特别是以大型商业中心为代表的城市综合体已成为投资的危险领域。

　　“目前这种城市综合体热潮，明显有泡沫。”陈智说。