5月份，济南新建商品房成交大幅上涨，“红五月”显现。据搜房网数据监控中心统计显示，5月，全市新建商品房成交5624套，其中住宅成交3732套，办公写字楼成交207套，公寓成交189套，商业用房成交103套。总成交量和住宅成交量环比4月份均呈现了大幅的增长，涨幅分别为19.48%和16.12%。5月全市成交量超越了“金三银四”，创下了今年开年以来的最大成交量。本月，开发商为抢占“红五月”加大推盘，并推出适合刚需的中小户型房源和学区房房源，在当前市场“以价换量”的大背景下，开发商为迎合刚需所做的优惠政策，确实拉动了市场成交量的上涨。虽然市场成交量有了提升，但并不意味着楼市已经回暖，目前成交量的回升只是刚需的释放。
二手房方面，本月，济南二手房市场延续“金三银四”持续上涨的态势，创下了今年以来的成交量的最高峰值。从二手房挂牌量、挂牌均价以及成交量上看，本月均呈现了上涨的态势，这主要是信贷政策宽松等利好消息的影响，二手房市场观望情绪消退，刚性需求持续释放的结果。
政策方面，本月，国务院和住建部纷纷表示严格执行楼市限购政策，楼市调控不放松。由此可见，中央政府的房地产调控基调短期内不会变。但是近期各地政府楼市微调的政策不断出现，扬州新政更是得到了住建部的肯定，业内人士认为，楼市政策已经触底，中央调控不会继续加码，中央对于楼市调控将会持稳定的态度。虽然近期各地的楼市政策不断微调，但是济南的楼市政策依旧没有变动。
信贷方面，中国人民银行12日晚间发布消息称,将从2012年5月18日起,下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行今年以来第二次下调存款准备金率，此次下调后,大型金融机构存款准备金率降至20%，中小型金融机构存款准备金率降至16.5%。此次存准率下调将释放4000亿元左右的流动性，有助于增强银行信贷投放能力。虽然此次降准并非针对楼市，但是对楼市会产生间接利好，在一定程度上会刺激刚需购房者入市。
租赁市场，租赁业务增长，租金也是呈现水涨船高的态势。临近毕业季，大批毕业生加入到租房的大潮中，济南的房屋租赁市场也将迎来房客更替潮。除了高校毕业生的大量需求之外，物价上涨、受限购政策影响刚需观望以及棚户区改造均造成了租房市场的火爆和租金的上涨。租赁市场中尤其是短租房和低价位房源最受关注，随着毕业租房高峰期的临近，未来房屋的租金在短时间内势必会居高不下，尤其是交通便利，配套设施完善的小区地段。
