4日，记者从市房管局获悉，5月份市区二手房转让、抵押业务量大幅增长。房管局相关负责人分析认为，主要原因是积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放。

　　“5月份我们的成交量比4月份大约提高了20%左右，与去年同比也是只多不少。”4日，山东鲁房置换有限公司日照鲁房总部的韩经理介绍说。

　　日照市众诚地产经纪有限公司的孙经理介绍说，从2月下旬开始，他们公司二手房交易出现回暖，到现在每个月的销量都较为平稳。“我们这一个店每个月都能卖六七套，今年的形势还算不错。”他说，如果今年国家不再出台相关控制性政策，这种回暖趋势或许会持续全年。

　　日照市房管局数据显示，5月份市区二手房出现阶段性回暖，转让、抵押业务量大幅增长，分别环比增长106.21%、57.75%。

　　市房管局相关负责人分析，近期二手房交易相对活跃主要来源于两个方面。一是自去年楼市调控至今，房地产市场价格相对平稳，市场观望氛围逐渐减退，随着5月传统购房旺季的到来，积蓄已久的刚性购房需求开始平稳释放，而个别热点、学区房等交易区域房价的小幅回涨，以及未来楼市充满的不确定性，进一步加速了刚需释放的进程。

　　“另外一个原因是国家对自住型住房、首次购房首付比例的调整和贷款利率的优惠、存款准备金率的调低，减轻了人们的购房成本、增强了交易支付能力，助推了刚需住房需求的释放，并满足了一部分融资需求。”该负责人说。

　　该负责人还表示，国家对投资性住房需求仍然保持抑制性政策，二手房市场的阶段性活跃，并不意味着投资性住房政策的放松，将会有更加科学、有效的政策促进房地产市场持续健康发展。