6月第二周，“降息”成了主旋律。商贷与公积金双双下调，市场仿佛看到一丝曙光。

　　央行宣布，从6月8日起，下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。为3年多来首降。

　　回暖预期明显

　　受降息利好带动，武汉房地产市场持续回暖，本周主城区成交1776套，增幅7.90%；成交均价7771元/m2，增幅0.19%。降息后的首个开盘周，武汉部分新房定价也出现上涨，市场主流的刚需产品均取得了较好的开盘去化。如位于吴家山的富丽雅花园三期产品，开盘去化高达88.44%。新聚仁投资咨询部经理刘少敏认为，目前，房地产市场的资金链普遍紧张，贷款利率下调对极缺钱的开发商来说无疑是利好，意味着限购以来房企渡过难关的窗口逐步打开。同时，降息减轻了购房者的负担，会刺激部分持币待购者入市。

　　以价换量趋势难变

　　降息利好能否带动楼市逆转？多数人还是认为，降息难以扭转“以价换量”的趋势，实现“量价齐涨”的核心驱动力有待市场进一步考验。

　　中指院华中分院副总监李国政表示：0.25的降息作用有限，100万商贷20年，每月仅减少150元月供。武汉楼市房贷打折优惠力度不够，能够获得八五折的楼盘也是少数。值得关注的是，最近3个月，武汉楼市累计超百个项目上市，高库存是开发商面临的主要问题，加上限购政策坚持不动摇，购房群体7成以上为刚需，决定了市场以价换量仍将持续。除非银行放宽二套房首付及利率下浮空间，否则大势难改！

　　合生地产机构总经理喻建辉也认为，如果只是降息的话，主要涉及心理层面的影响，反映的是经济增速下降，政府促进增长，房价逐步回暖的心理预期。如果武汉能够实施8折的话，影响将会非常明显，销量和价格会明显提升。