昨日青岛市房地产交易中心公布了6月份全市房产交易成交情况，上月全市新建住宅共销售6881套，与5月的6935套相差无几；市内四区二手房成交1250套，在5月上升的基础上再度小幅攀升。不过综观今年上半年，1-6月份新房、二手房成交量与去年同期相比均下降了三成。专业人士分析指出，开发商将继续走低价战略，成交量将继续增长。

       6月成交量依然保持高位

    市房地产交易中心昨日发布6月份全市房产交易成交情况，新房延续了“红五月”的热度。与3月、4月份的三千多套相比，翻了近一番。不过，与去年同期相比，成交量少了一千三百来套。其中李沧区仍是表现最为抢眼的一个区域，成交量高达1066套。市南、市北、四方三区成交量一般，崂山区最少，仅成交了127套。在郊区市方面，城阳区成交量最大，成交1301套；胶州成交1068套；黄岛成交770套。
    在二手房方面，6月市内四区共成交1250套，比5月份的1159套略有上升。二手房从今年1月起逐渐走上了一条小幅攀升之路：1月成交385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套。

    记者对比此前的数据发现，今年前三个月，市内四区二手房成交量为1431套，与去年同期的3805套相比，下降62.39%，延续了去年年末的下滑走势。过高的价格仍是阻碍成交的主要因素，而进入4月份，随着房东报价主动降低，部分区域出现小幅回暖的态势，市内四区二手房共签约999套，环比多出了680套，环比增幅近7成。5月成交1159套，环比继续增长。

    上半年成交量同比降三成

    6月数据一出，也就意味着2012年上半年的成交总量也出来了。据统计，今年1-6月份全市新房共成交28128套，与去年同期即2011年上半年的40979套相比，差距不小，同比下降31%。今年1-6月份市内四区二手房共成交4839套，而2011年上半年成交了7123套，同比下降了32%。

    不过，细细研究之下，还是可以看出楼市僵局打破的端倪。

    去年1月全市新建住宅成交了12888套，单月的成交量破万套属罕见，当时恰逢我市楼市“限购令”即将颁布实施，很多购房者抢搭限购令实施前的 “末班车”，致使传统的1月淡季成了全年最热的一个月，也让2011年全年的数据没那么难堪。限购令出台后的2月，成交量瞬间回落，随后进入了一个缓慢爬升的过程。

    而2012年1-4月份，各月成交量与去年同期相比，均大幅下降，传统的“金三银四”也没能如期而至。见此情景，为了求生存，资金链岌岌可危的开发商几乎集体走上了降价促销之路，于是有了“红五月”，成交量从三四千套直接攀升至5月的6935套，6月降价势头仍在延续。5月、6月份的数据与去年同期比，丝毫不逊色。

    刚刚过去的端午小长假，楼市格外火。数据显示，三天假期期间，青岛新房成交476套，其中6月22日成交量最高为289套，6月23日、24日分别是92套、95套。较去年端午节成交量多221套，同比增长近47%。

    “刚需入市”是楼市主基调

    纵观今年上半年楼市，“刚需入市”无疑是最鲜明的特征，刚需成了市场争抢的“香饽饽”。连续数月，李沧、城阳两区的成交量都走在全市前列，最主要的是这两个区推出的房子总价低且距离市区较近，性价比高，深受刚需群体青睐。如李沧文昌路上的某新盘上月打出超大广告 “总价20万起，首付6万起”，单价直接降到5630元/平方米左右，均价也仅六千元左右，一套50平方米的套二房，总价不到30万元。而在城阳区，继去年白沙河畔区域三盘激战，将价格从八九千元每平方米拉到五六千元后，城阳黑龙江路南区域，价格战也是愈演愈烈。进入5月，两大知名开发商罕见地“互掐”起来，先是天泰城微社区以起价5000元/平方米推出团购风暴，后有中铁华胥美邦释放出劲爆价格4980元/平方米，彻底拉响城阳楼市的价格大战。到了6月，酣战远未停歇，鑫江拉菲庄园多层洋房原本均价超过7500元/平方米，但上周推出88折团购优惠，每平方米大概比之前降1000元左右，一套多层住宅总价最低为50万，实实在在的优惠让很多刚需及改善性需求购房者心动不已。

    而别墅等高端豪宅则几乎陷入销售停滞状态。据锐理数据监测显示，目前全市别墅存量2253套，根据去年一年别墅成交1584套计算，目前别墅的存量足够市场消化近两年时间，压力较大。今年1-5月，青岛别墅共成交472套，比去年同期下跌36%。另一方面，众多新项目陆续上市，使未来别墅市场的压力空前巨大。

        分析 “量价齐升”局面难再现

    来自国内媒体的报道显示，5月份以来，上海、杭州、武汉、深圳、南京等城市楼市成交量大幅攀升，部分项目甚至出现了久违的排队购房、开盘售罄现象，难道楼市真的回暖了吗？就在人们疑虑楼市调控前景时，6月份发改委、央行等部委密集表态，给人们吃了一颗“定心丸”。

    6月6日，住建部表示将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实；6月14日，央行称重申7折利率是为强调房贷利率浮动区间下限不再进一步放宽，部分媒体有意曲解央行政策意图；18日，住建部再次强调将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策……不仅是中央，地方政府也加入到 “坚持调控不放松”的表态中。上海市日前表示，严格执行的住房限售政策没有变化。各部委的集体表态，被认为是对近期房价调控松动传言的有力驳斥；上海等城市的回应，则进一步坚定了人们对于坚持调控不动摇的信心。

    “目前多地进行的楼市政策‘微调’，只是从税费减免、购房政策、公积金贷款额度等方面进行小幅度的‘修补’，而46个执行限购政策的城市均未松动，限购政策短时间内不会放开。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰分析说，楼市降价的大趋势短期内很难逆转，市场形势只是趋于平稳。预计下半年房地产市场上不会出现“量价齐升”的局面。不过从当前市场来看，也有极个别楼盘降价促销尝到“甜头”后开始把价格微微上调。因此提醒确有购房需求的市民应抓住当前有利时机，选择合适的房子快速出手。

    2011年1-6月新房成交量

    1月：12888套 2月：2930套 3月：5622套 4月：5893套 5月：6416套 6月：7230套

    2012年1-6月新房成交量

    1月：2145套 2月：5192套 3月：3449套 4月：3526套 5月：6935套 6月：6881套