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近年来, 战略转型成为大连万达对外宣传时频频出现的词语。这个被业界称为商业地产大佬的集团，总资产超过1950亿元，已在全国打造了50座万达广场。在全国商业地产开发如日中天之时，万达却开始转型，并将旅游投资定为未来发展的三大主业之一。目前，万达集团等6家知名民企联合投资度假区开发，被业界称为“兄弟连”。
原本只能在夏季才对外开放的长白山，因为大连万达集团的入主，将被打造成一个集山地运动、滑雪、温泉、星级酒店、剧院、电影院在内的综合休闲度假胜地，全年无休地迎接各方游客的到来。
“兄弟连”：长白山出发
商业地产、旅游投资、文化产业已经成为大连万达集团迅速前行的三驾马车，驱动着这家已成立24年的民企朝着“百年万达”的方向奔驰。7月28日，总投资逾200亿元的吉林省长白山国际度假区将正式开门迎客，这个位于吉林省抚松市境内，占地21平方公里的东北最大休闲度假旅游项目，被大连万达商业地产股份有限公司副总裁、万海文旅投资有限公司常务副总裁胡章鸿形容为“大连万达集团2012年旅游投资主业的一号工程”。
即将开业的长白山国际度假区，正是万达试水旅游地产首个正式面世的项目。虽然旅游地产是个新课题，但在项目开发中，万达的创新从未停止。为了应对旅游地产投资沉淀资金量大、投资回报周期长的问题，万达首创了联合民营企业共同打造旅游地产的资本联盟。
这个联盟中有万达集团、泛海集团、一方集团、亿利资源、联想控股、用友科技6家民营企业的翘楚联合宣布并正式签约，将共同投资开发包含吉林长白山国际度假区、云南西双版纳、辽宁大连金石滩等旅游度假区的整体开发，成就了中国旅游投资界的“兄弟连”。
正如泛海集团董事长卢志强所说：“这次投资绝对是一场必胜的战役。这场合作起始于感情因素，合作后分工也非常明确，今后的整体运作、日常工作都交给万达操作，投资方只参与重大方向性的决策。”在资本合作方式上，6家企业按比例出资，具体的工作内容交由万海文旅投资有限公司负责，在单个项目如在长白山项目中，专门成立负责项目开发的“长白山国际旅游度假区开发有限公司”，注册资本为10亿元。
对于万达这种联合体的模式，业内人士表示，联盟能达到资源互补，民企联合开发旅游地产模式，很可能将成为万达旅游投资的主要运作方式。因为这种模式可以撬动更大型的项目，也能缓解相对较大的资金压力。除了股东注资之外，资金来源还有银行贷款和股东借款。
山地度假综合体
2008年签约，2009年开工，2012年开业，长白山度假区的建设一如万达集团在全国启动万达广场的惊人速度。这个集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体的山地度假综合体，被规划为滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等5个主要功能区。
胡章鸿告诉记者，长白山国际度假区将于7月28日向公众开放，11月30日全面投入使用。该度假区分为南北两区，南区被称为长白山体育休闲度假区，将建设包括国际一流滑雪场、冬季雪上两项运动赛场、星级酒店群、萨满博物馆、温泉度假区等一系列运动、休闲、娱乐配套设施。北区被称为长白山旅游服务区，将建设行政中心、文化中心、长白山万达广场，以及教育、医疗、住宅等生活配套设施。
在万达集团的官方网站上，长白山国际度假区被介绍为依托长白山西坡的自然资源，以“原始山林，纯净呼吸”为特色打造的一个山地度假综合体。“开业当天即可开放的，包括威斯汀、喜来登、洲际、假日4家高级酒店，一座亚洲规模最大的滑雪场，包含了温泉中心、大剧院、电影院、大玩家、大歌星等在内的旅游小镇。”胡章鸿大约估算了一下，到目前为止，前期投入已逾10亿元。
在早前公布的资料中，长白山国际度假区的高端度假酒店区将由9家酒店组成。对此，胡章鸿告诉记者，剩余的酒店中，有已经主体封顶但还需后续建设的柏悦酒店和凯悦酒店，两个万达五星级酒店，一个正在洽谈中的全球顶级旅游酒店。此外，旅游小镇中的大剧院虽已建成，但由抚松市打造的旅游演出剧目要等到11月30日才能公演。
回顾长白山国际度假区从立项到建成开业的历程，胡章鸿说：“漂亮的地方全国到处都是，长白山度假区作为一个有文化旅游内涵的项目，能够在吉林这样传统的老工业基地落脚，我们获得了政府的支持，引进长白山国际度假区，率先在东北进行产业结构转型，吉林省政府对长白山项目具有高瞻远瞩的眼光。”
“也只有这样的旅游目的地，才可以产生巨大的影响力和消费能力。”胡章鸿表示，旅游休闲离不开娱乐，离不开商业服务。长白山国际度假区建设由运动服务、休闲体验、生活服务、应急服务以及特色商品五类商业功能组成的欧洲小镇，与滑雪服务中心、星级酒店群有机结合，同时根据不同的项目，再配合其他的文化商业和旅游的要素，如商业街、美术馆、博物馆、医疗、教育中心等等，形成了集“主题项目+商业地产+酒店+住宅+文化产业+百货业”于一体的复合旅游地产模式。
“虽然2010年长白山度假区已经开工，但当时还没有将旅游投资作为产业发展方向进行发展。今年才是万达集团旅游投资的主业正式搭台运营的一年，长白山就是这个板块的开山之作，它标志着万达在旅游投资和文化产业的战略转型上迈出了重要一步，它也是迄今为止国内单个旅游文化项目中投资最大的项目。”胡章鸿表示。
许多人认为有风景的地方就可以搞旅游。而在长白山，优美的自然风景只是一个基础，万达选择旅游的投资地是要看这个地方是否具备把简单的旅游要素用更强有力的手段组织在一起，并形成一个更加有整体影响力的度假地的可能性。
休闲度假的3.0时代
在长白山国际度假区的规划结构中，记者发现有相当大比例的项目与滑雪相关，滑雪场占地7平方公里，由世界排名第一、设计过5届冬奥会比赛场地的加拿大伊克斯公司设计，拥有高、中、初级雪道43条，雪道总长30公里，可容纳8000位滑雪者。
不难发现，滑雪将成为长白山国际度假区未来发展的重点。这让人联想到黑龙江的亚布力，同样瞄准了中国庞大的滑雪市场潜力，亚布力通过引进国际品牌度假村等措施，渐渐为国内外滑雪者所熟知。不过，在中国滑雪市场还相对落后的情况下，长白山又将如何与亚布力等国内相对热门的滑雪胜地竞争？
长白山万达威斯汀与喜来登度假酒店董事总经理马蒂斯对此充满自信，他认为中国的滑雪市场发展相对落后，但增长迅速、潜力巨大。“相比亚布力，长白山有自己的优势。这里有各种级别的滑道，从初学者和家庭用的低级滑道，到佼佼者用的中级滑道，到滑雪好手和准专业人士的黑道。为保证每年6个月的完美滑雪体验，我们所有的雪场吊索、缆车及人工造雪设备都从欧洲顶尖的制造商处进口。”马蒂斯说。
而夏天的长白山也不会寂寞，光是天池就能成为旅游热点，如果喜欢冒险，还可以到森林里徒步，只要有用不完的力气，多的是可以消遣的去处。
“从大众旅游时代向休闲度假时代转型，需要旅游服务商提供相应的度假产品，将文化元素自然地融入度假产品中，才能满足人们的度假需要。”胡章鸿告诉记者，在度假区内开放的萨满博物馆就充分挖掘长白山地区的萨满文化，以展示和体验两种形式为游客呈现。“我们将会把这些充满文化内涵的元素结合在一起，打造成旅游项目，糅入到整个长白山度假区的度假产品中，在度假区内，你可以沿水骑马踏青、射箭、漂流、攀岩、泡温泉、滑雪、寻访松桦恋等，至少可以在这里停留3到5天，享受度假时光。”
在旅游业有一种观点，将旅游的发展分为3个阶段：现代旅游业兴起之前的个人旅行，是属于旅行的1.0时代；现代旅游业兴起之后，走马观花、疲惫不堪的浅层观光，是属于观光的2.0时代；即将迈入的是转化身体负能量，释放真我的度假3.0时代。而长白山度假区正在引领中国游客进入到旅游休闲度假的3.0时代。
目前，连接此处的交通设施正在进一步完善，主要为了便于服务于全国各地可方便搭乘飞机的游客。未来长白高速的贯通将带来大批省内客人。另一个广阔的市场就是韩国、日本及我国港澳台地区的度假人群。酒店竣工、名声远扬后，海外客人将接踵而来，这个全年开放度假胜地临近东西伯利亚和俄罗斯的海参崴，极可能会拉动国际的区域度假市场。
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