大兴庞各庄一地块高溢价成交

　　现场72轮竞价溢价率46.8%　

　　仅配建100平米“迷你”公租房

　　继万柳地块高价成交之后，土地市场热度不减。昨天，经过72轮现场竞价后，大兴区庞各庄一地块最终以4.8亿元的“触顶”价被来自河北的众美集团摘得，溢价率高达46.8%，折合楼面价4486.23元/平米。由于只有众美递交配建承诺书，因此该地块仅需配建100平方米公租房，“迷你”公租房的管理等问题备受关注。

　　资料显示，该地块为居住和商业金融用地，建筑规模约为10.7万平方米。虽然位置较偏，但依然吸引了富力、金隅和众美集团在内的3家房企参与竞拍。出人意料的是，该宗地延续了万柳地块的热度，历经72轮竞价，最终达到4.8亿元的“合理价格上限”。在随后的竞配公共租赁房面积阶段，因只有众美一家房企提交了配建承诺书，该宗地最终以4.8亿元的成交价配建100平米公租房的形式成交。根据成交价格计算，该宗地的溢价率高达46.8%，楼面价格4486.23元/平米。

　　众美集团为河北知名开发企业，已经是二次进京。众美相关负责人表示，非常看好大兴区域发展，欲将该宗地打造成继光合原筑之后的又一精品。

　　北京中原市场研究部分析认为，该宗地块的成交价格并不算太高，与目前区域内在售物业的售价差距不大。但由于也竞争到了保障房阶段，这证明目前土地市场有所升温，房企拿地的积极性有所提高。

　　值得关注的是，该宗地配建的100平方米的公租房引起业内争议，有业内人士表示，100平方米的面积最多建两套公租房，这两套公租房的管理等问题将面临挑战。

　　另外，今天是北京市土地成交相对集中的一天，包括旧宫、通州、亦庄、平谷在内的4宗地块将于今天成交。