在坚持宏观调控政策不放松的前提下，北京楼市虽然成交量出现反弹，但价格仍然处于下降通道。昨日，北京市房地产协会发布今年上半年的房价数据，上半年，全市新建商品住房成交3.5万套，同比增加13.7%；新建商品住房价格2.05万元/平方米，同比下降9.2%。
对于为何会出现“量涨价跌”的局面，北京房地产业协会秘书长陈志表示，这是因为市场购买力释放的热情、来自于开发企业顺应市场形势以及降价换量、拉动销售。市房协统计，上半年全市共有117个新建商品住房项目低价入市或降价促销，尤其大兴、通州、房山、昌平、顺义等近郊区县最为显著，这些降价换量项目的成交占到全市成交量的70%。这些中低价位、中小套型普通商品住房得到刚需购房人的认可，多环节层层把关，成交套数占比达55.2%。
伟业我爱我家集团市场研究院分析师程浩业也表示，3月起，开发企业在消耗原有楼盘库存量的同时，开始以低价推出新的供应量，加上各银行基本取消首套房上浮利率，并逐步过渡到8.5折利率优惠，以及近期的两次降息，购房人的购房成本下降，使得首次置业需求快速释放。而5月起，除了首次置业需求正常释放之外，部分再次置业需求也开始入市。
值得一提的是，近期，市场出现了个别项目在前期大幅降价促销后，试探小幅涨价回调现象。对此，陈志表示，这仅是个别现象，多是五环外前期在成本线上下销售的项目，就全市而言，房价不可能出现普涨。
陈志还强调，目前的北京楼市，表现出来的只是单项交易水平的回升，而非整体行业的回暖。“下半年，严控房价反弹是重中之重。对于刚需购房人来说，一旦开发企业价格上涨，超出承受能力，他们就会重回观望，所以企业不应该放弃以价换量的策略。”
不过，对于下半年楼市能否继续维持成交回暖行情，程浩业表示并不乐观。“满足限购条件的购房人会随着逐步释放而持续减少，投资投机需求很难入市，再加上下半年房企推盘计划要明显多于上半年，未来成交量可能会萎缩。”
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一日五成交 京城土地市场再现井喷
一日五地块成交！时隔一年，北京的土地市场在“送走”万柳地块之后，楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下再现井喷。
昨日北京市土地整理储备中心一次性出让五宗地块，其中北京市大兴区旧宫镇旧村改造二A1地块二期用地项目和通州永顺镇地块现场竞争十分激烈，前者最终被中冶置业和北京第五建筑工程公司联合体以22亿元且配建4700平方米保障房拿下，折合楼面价为15918元/平方米，溢价率高达45%。
“在万柳地块出现、楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性也开始上涨。”对于一天多地块高价成交，北京中原地产市场部研究总监张大伟表示。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也认为，如今北京房地产市场正在经历关键时期，土地市场形势好转需要正确的引导。但他同时强调，今年下半年住宅用地成交楼面地价均低于周边房价，与2009年多处“地王”楼面地价高于周边房价的局面有着天壤之别，因此，近期地块溢价成交并不会带动周边房价非理性上涨。
