近期，位于青岛城阳区的风情蓝岸楼盘成为了焦点，7月28日样板间开放，多层房源，起价3980元/平方米，这也是目前城阳区商品房最低价。上半年的时候，城阳商品房价格跌破了5000元大关，如今势头还在延续，7月份城阳区新房成交量位列各区域前三名。
 
    值得注意的是，去年下半年城阳区曾推出一批保障房。经适房价格是3667元/平方米，限价房销售价格是4136元/平方米。商品房价格下跌后，保障房价格优势已经不明显了。
 
    “7月是传统的楼市淡季，但是，随着利率下调、银行信贷政策的放松，岛城各楼盘开盘加推频度明显加快，从开盘的情况来看，销量也是非常不错。1个月内的两次降息，使得购房者实际支付能力增加，更刺激了购房者的买房情绪。”相关负责人介绍说，“城阳是刚需族的聚集区，仍然也是8月份的供应量大户，从目前的定价来看，主要集中在4500～7000元/平方米。”
 
    近日，记者接到了市北区一家大鳄楼盘售楼处打来的电话，而且优惠活动只通知了之前现场咨询和电话咨询过的购房者。同样是在上周，四方区的保利里院里推出了新优惠。自8月2日起，保利里院壹号公馆推出独家团购活动正式开启，1万抵10万，也就是说总房款可以优惠9万。
 
    三家大鳄同时推出优惠活动，确实比较罕见。“降价尝到了甜头。2010年的时候是大鳄最活跃的时候，最佳时机把房子倾销完了。今年，多数大鳄还是选择低调。现在，这几家大鳄又开始活动了，接下来，新房成交量还会增加，要相信大鳄的营销能力。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周告诉记者。
 
    对于青岛楼市的现状，李沧区一家楼盘营销总监告诉记者，“虽然现在房地产市场的成交量再创新高，但是楼市调控的大趋势是不会变的，而且有政府做支撑，就算有地方政府想放松，也不会大胆执行。另外，尽管利率下调、银行降息等利好政策不断，但是房地产市场也需要一个反应时期，开发商不会轻易改变营销策略。”
 
    “7月份楼市成交量复苏，不仅是在青岛，在全国都出现了。购房者有等不及的情绪，甚至是恐慌性购房。和7月一样，8月仍然以刚需为主，不能排除涨价的可能，但幅度不会大。”