- 美多商务花园 【城中版块】
- 楼盘均价：2800
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近期，随着楼市成交量大幅上升，岛城新房市场存量房开始呈现下降势头。早在上个月19日，统计显示，全市新建住宅存量为109109套，然而，在市场供应持续供给的情况下，截至记者发稿前，新建住宅的存量已降至105028套，半个月存量下降了4081套。记者采访了解到，伴随着开发商以价换量的密集促销潮，加上刚性需求购房者由观望变出手的转变，商品房市场开始已进入存量消化阶段。
市场存量显著下降
上月19日，青岛网上房地产统计的全市新建住宅存量为109109套，存量面积达1191.78万平方米。若是加上办公、商业等物业存量，整个楼市的新房存量高达148397套。时至今日，在市场新盘持续供应的情况下，住宅存量从109109套直降至105028套，20天消化存量超过4000套住宅。
另据统计数据显示，7月青岛新房的成交量为10379套，自楼市调控以来首度突破万套大关，并创下调控后月成交的最高纪录，新房成交总量与新建住宅成交量双双环比上涨了近四成，楼市的热闹红火仿佛一夜间回到了2010年房地产市场最火爆的时候。而相比今年上半年，每月万套的成交量使新房存量大幅下降，库存去化明显加快。
北部板块劲头十足
从近期销售数据可以看到，位于青岛北部板块的城阳、李沧、即墨表现可圈可点，销售势头一片火热。上个月，这三个区域分别以1635套、1337套、1249套位列成交榜首的前三甲。
据悉，这些板块的热销，跟开发商以价换量的销售策略不无关系。记者采访了解到，早在今年4月，岛城楼开始被“打折”、“促销”、“团购”的关词所包围，从试探性的打折优惠，到金白银让利以价换量、谋求突围。价换量的销售策略更是在北部楼市范围实施开来，开发商也终于迎来今的好收成。“上半年几个卖得好的盘都是‘以价换量’的结果，现在北楼市依然存量大于需求，在政策没根本性放宽的前提下，‘以价换量‘开发商回笼资金的唯一出路。”业内士表示。
对于即将到来的金九银十，开发为进一步促进销售，以价换量的销售略还会继续推进，北部区域作为岛城在新房集中面市、低价开需的聚集地，策略影响下，北部楼市发展后劲十足。
去库存仍为市场主题
在此番紧锣密鼓的楼市促销战市 成交量呈现回暖势头明显，反观楼市存键量，仍有超过10万套商品住宅待售，整真 体市场的库存压力依然存在。据青岛以网上房地产统计数据显示，目前住宅存大 量超过万套以上的区域主要分布在黄如 岛、城阳、胶州、即墨、胶南五个板块，其中，胶南与黄岛分别以16844套、15498套位居存量榜前列，两板块住宅存量面有积超过300万平方米，占全市住宅库存总量的三成以上。
“从目前的情况看，虽有针对刚性需求适度微调政策，刺激了一部分需求，但只要限购不放松，差异化信贷没策 有改变，整体市场还要依托以价换量消化库存。”采访中，业内人士纷纷表示，在新盘供给不断加快、库存量持续居高的大形势下，房地产企业肯定会加大营销力度，消化存货将是2012年绝大多数房地产企业的年度主题。
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