上周(8.12—8.19)深圳楼市继续回暖，全市成交量呈现稳步上升状态。价格方面，一手房价格受个盘影响上涨，二手住宅价格则出现较大幅度的下跌，一二手价格的差距拉大。深圳中原副总经理贺晓丽表示，目前市场上开发商抢跑走量的趋势还比较明显，推盘速度较快，成交也随之有一定的上升，后市成交量仍将稳定上升，价格则受区域性及个盘的影响较大，会出现波动现象；二手住宅方面，总体来看成交仍为稳步上升状态，后市成交量仍将随大市稳定上升，价格仍将回归到较为平稳的轨道。

　　个盘拉高新房成交价

　　根据深圳中原地产的监测，上周深圳一手住宅成交套数为810套，环比上升4.79%，成交面积为8.08万平方米。从各区看，罗湖上周出现零成交；福田兰江山第的成交相继录入系统，因此上周福田区成交50套，环比上升78.57%；南山有纯水岸十四、十五期入市，使得南山区成交123套，环比上升41.38%；宝安由于有中粮锦云等新盘的大量成交，上周该区的成交量仍稳居全市之首，成交套数为455套，几乎与前一周持平 成交价格方面，上周深圳新房成交均价为23820.98元/平方米，环比上涨16.98%。全市均价在前周下跌一成以后，又出现较大幅度的上涨，这主要是由于兰江山第、纯水岸等个盘成交的结构性影响，拉高了全市均价。

　　龙岗二手房价跌幅达28%

　　而在二手房方面，根据深圳中原地产的监测，上周深圳二手房成交1542套，环比上升11.58%，成交面积为12.91万平方米。从各区看，仅福田的成交量有所下降，成交277套，环比下降5.14%。其它各区的成交量都上升，其中，南山的升幅最小，成交248套，升幅为3.77%；龙岗的成交量升幅则最大，成交404套，升幅为24.31%，为全市二手住宅成交量最大的区域。

　　成交价格方面，上周深圳二手房成交均价为19136.67元/平方米，环比下跌12.68%。“这是连续8周以来，深圳二手房成交价格首次出现较大幅度的波动”，贺晓丽表示，究其原因是全市除盐田外，各区的成交价格都有不同程度的下跌。其中，福田的跌幅最小，为0.76%，南山紧随其后，跌幅为9.75%，而跌幅最大的是龙岗区，达到27.91%，拉低了全市均价。。(记者/曲广宁)