在绿城危难之时伸出援手，于楼市冬天跑马圈地，与央企结盟打造项目，融创中国的逆市扩张不乏温情与迅猛。近日，继“广渠·金茂府”之后方兴地产旗下“望京·金茂府”和“亚奥·金茂悦”在北京同时亮相。作为央企与民企联手打造的高端项目，后面两大楼盘甫一亮相便吸引了众多媒体关注，同时也使业界再次将目光投向融创。

　　一段时期以来，房企联手开发已成楼市新趋势，从万科与五矿联手在河北香河拿地、绿城携手华彬攻占上海房地产市场，到富力、合景泰富、雅居乐、世茂四大开发商联手在天津造城……近几年来，房企联手拿地、联合开发的模式蔚然成风。融创与方兴地产的“联姻”究竟有何特别之处，还得从两家企业的合作与身世说起。

　　2011年年底，方兴地产联合融创中国在位于北京北五环外的来广营乡以30．67亿元底价买下B1－B3组团土地。如果按照地块上兴建的“望京·金茂府”和“亚奥·金茂悦”两个项目86817平方米和136959平方米建筑面积折算，成交楼面地价为13705元／平方米（不含配建医院面积），与2010年年初远洋地产在4公里外拿下的崔各庄乡大望京村地王相比，便宜了一半——大望京地王的总价为40．8亿元，楼面地价约27529元／平方米。融创中国董事长孙宏斌对这笔买卖很满意，觉得抄到了底。

　　提起方兴地产，也许有人还不太了解，不过熟悉上海、三亚、北京等城市的人士或许对上海金茂大厦，三亚希尔顿酒店和丽思卡尔顿酒店，以及北京金茂威斯汀酒店等地标性建筑与高端酒店并不陌生，这些项目均出自方兴地产旗下。而方兴地产母公司中化集团则属于国务院国资委监管的大型央企，为全球500强企业，背景不凡实力雄厚。

　　2009年6月，经过激烈争夺，方兴地产最终击败SOHO中国等众多强劲对手，以40．6亿元的总价拿下北京广渠路15号地，成为当时的总价地王。扣除15000平方米的廉租房面积，楼面价折合15320元／平方米。正是这场地王争夺大战，使方兴地产名声大振，从而也成就了“广渠·金茂府”这一高端地产项目。

　　彼时，业内人士普遍为方兴地产捏了一把汗！要知道，随后出让的广渠路36号地块楼面价每平方米仅5849元，建成后房屋拟卖价9500元／平方米。与之相比，广渠路15号地可谓天价。该地块楼面价甚至超过了周边二手房价，难怪业内人士惊诧“面粉”贵过“面包”，方兴地产是不是疯了？！当年地王频出也引来了号称 “史上最严厉”的楼市调控，方兴地产面临的严峻挑战可想而知。

　　谁知楼市发展超乎很多人预料，本轮楼市调控并没有迫使房价出现普遍性的大幅下跌，而且部分楼盘价格还出现了上涨，“广渠·金茂府”就是这样的例子。去年“广渠·金茂府”首期开盘价格超过4万元／平方米，此后推出的房源价格一路上涨，近期面市的优质房源更是达到了6万多元／平方米。但其每套上千万元的价格并没有吓退购房者，开盘当年即以50亿元的年销售额夺得全年销冠。截至目前，“广渠·金茂府”已经斩获逾百亿真金白银，早已收回成本，地王项目回报丰厚。

　　同时值得一提的是，京城同样红火的热销高端楼盘还包括 “西山一号院”，融创旗下的“西山一号院”去年取得了半年销售30多亿元的佳绩。业绩同样辉煌，同样主攻高端路线，同样渴望超越的两家企业走到一起，合理的解释似乎只有相互欣赏，而事实远不止于此：一方面这样可以实现双方强强联合，规避风险；另一方面，也是至关重要的是，双方可以互相取长补短，实现国有与民营两种体制、机制的融合，激发企业的活力。而对于融创来说，意味深长的是实现了与央企的合作，靠上了一棵大树，有利进一步发展。 2011年，融创实现销售额近200亿元，已跻身中国一线房企之列。