- 美多商务花园 【城中版块】
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多家媒体近期报道，有美国头号房企之称的铁狮门，已开始低调叫卖囤在手中的中国地块。按报道，此次铁狮门有意转手的两幅地块，均位于上海新江湾城板块，总面积约169亩（约11万平方米），总价约48亿元。
一位知情人士昨日告诉早报记者，传言中铁狮门叫卖的两幅地块，均位于该公司在开发的尚浦领世项目。目前铁狮门在寻找买家，但交易尚未完成。
铁狮门相关负责人昨日的回应则是，该公司并未售出上述两幅地块。关于是否会卖地，该负责人并未直接回应，仅称尚浦领世项目开发周期长，其间不排除寻找合作方加入的可能，但这只是“公司的商业策略”。
“三期尚处规划阶段”
铁狮门此前提供的资料显示，尚浦领世项目占地面积约26.75万平方米，建筑面积约90万平方米。简单估算，传言中拟出售地块的体量，占尚浦领世项目的42%。
前述铁狮门相关负责人强调，目前尚浦领世项目“进展顺利”，会按照开工计划执行。
按铁狮门去年5月介绍的开工计划，尚浦领世项目将分几个阶段进行开发：一期住宅项目将于2011年6月开工，随后二期A级商业办公园区工程将动工，紧接着便是三期商业办公、公寓式酒店、零售、酒店和文娱设施场所的工程开发。
前述铁狮门相关负责人称，上述计划没有改变。一期住宅项目预计年底进入预售，其办公园区计划2014年一季度计划租赁和出售。
“三期的商办办公及零售尚处于规划阶段。”前述铁狮门相关负责人说。
铁狮门此前提供的资料显示，尚浦领世三期计划开发A级办公商厦，服务式公寓、零售商业、酒店及文娱设施，占地面积10.7万平方米，总建筑面积52.5万平方米；二期A级商业办公园区占地面积8.4万平方米，总建筑面积19.5万平方米；一期则计划开发大约900套住宅及商业零售区域。
“项目总投资约200亿”
有业内人士认为，尚浦领世项目占地面积大，投资周期长，其面临的资金压力可以想见。据估算，尚浦领世的地上建筑成本在1万-1.2万元/平方米，地下部分在4000-5000元/平方米，项目总投资约200亿元，可能超出铁狮门最初的预期；整个项目资金投入峰值在120亿-130亿元，完成开发需7-8年。
上述人士称，开发项目，周期长并不可怕，可怕的是资金无法循环投入。比如一个项目一期投入了20亿-30亿元，项目进入预售后，马上要有资金回笼，然后再投入到后期的开发之中。
该业内人士担心，在调控背景下，尚浦领世最先进入市场的一期公寓，在定价和销售方面可能面临困难。
这并非铁狮门首度遭遇资金问题。2008年1月，铁狮门以67.5亿元总价摘得新江湾城F地块——即后来的尚浦领世项目，系当年上海成交总价最高的一宗地块。此后不久，即传出铁狮门面临资金问题，可能退地的消息。尚浦领世地块也于2009年举行过动工仪式之后，进入搁置状态。
直到2010年，城投控股宣布，将通过子公司置地集团以26.61亿元，入股尚浦领世项目，尚浦领世面临的资金难题才暂时得以化解。
昨日，城投控股方面称，对铁狮门卖地传言不知情。
铁狮门相关负责人昨日强调，该公司依然看好中国房地产市场的长期发展，且将在全国各地寻找投资的机会，不会撤出在中国的投资。
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