- 美多商务花园 【城中版块】
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连续增长的房贷业务量，成为当下楼市成交量回升的有力证明。今年上半年，在房地产开发商以价换量刺激下，加之市场刚性需求集中释放，我省房地产成交量持续增长，个人住房消费贷款已经连续4个月环比增长，而刚过去的8月则出现今年来首个同比环比双增长。
“房价短期内也不会有大变化，我近年来一直想买房，现在感觉价格还算合适，就不打算再等了。”近日，供职于济南一所高校的张女士，购买了位于文化东路一套60多平方米的住宅，单价每平方米1万多，总房款近70万元。首付了30万元后，她从银行办理了公积金贷款。
“五六月份以来，我们受理的房贷申请明显增多，虽然还没有恢复到限购之前的水平，但是业务量相比之前增长了不少”，济南一家股份制银行信贷部门人士对记者说，由于信贷环境有所缓解，房款申请不难获批。
银行一线信贷人员反映的情况，与人行济南分行的统计数据相符。记者从该行获悉，今年1-8月份，全省个人住房消费贷款增加307.6亿元，同比减少161.5亿元，但是从月度增量看，5-8月四个月个人住房消费贷款分别增长32.6亿元、46亿元、47.9亿元和66.6亿元，连续4个月环比增长。另外从同比看，5月份同比减少22.3亿元，6月份同比减少3.7亿元，7月份同比只微降1.4亿元，8月份则在今年首次出现环比同比双增长，同比增长10.3亿元。
“与国内许多地区一样，从5月份开始，山东房地产市场成交量上升，从而带动了银行房贷业务量的增长”，山东中原地产投资顾问总监薄夫利称。根据该机构数据监测，连续几个月来，我省房地产市场成交量保持了每月5%-10%左右增长幅度。
薄夫利介绍，开发商以价换量的政策取得了明显的效果，通过降低价格的手段吸引了刚需的集中爆发，新增的成交量中首套房以及改善性二套房占据了绝对的主力。
“一线城市房价止跌回升，对二三线城市产生了心理传导作用”。薄夫利说，经过一段时期的限购，今年5月份，北京、上海、广州等地房地产市场出现了回暖迹象，一线城市房价止跌回升，对二三线城市购房者的心理因素造成了影响，房价一旦达到买房人的心理平衡点，更多的刚性需求就会释放出来。
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