房产税的相关问题的解释
    1、房产税的定义：
    房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
    中国现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
    2、房产税的特点：
    （1）房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；
    （2）征收范围限于城镇的经营性房屋；
    （3）区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于只用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。
    3、房产税的征税对象：
    房产税的征税对象是房产，作为房产税课税对象的房产，是指以房屋形态表现的财产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。独立于房屋以外的其他建筑物，不在房产税征收之列。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
    4、房产税的征税范围：
    城市、县城、建制镇、工矿区，但不包括农村的房屋。
    5、房产税的税率：
    （1）按房产余值计征的，年税率为1.2%；
    （2）按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格  出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。