业主交换价格相等房屋税总明确表示免征契税

2012年10月10日 10:11

来源：京华时报

10月8日，国家税务总局纳税服务司集中回复当前税务热点问题，并明确表示，房屋交换时只要是价格相等的，即可免征契税。

针对有纳税人提出，房屋交换是否需要缴纳契税的问题，国家税务总局纳税服务司方面解释，根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定，土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，由于交换房屋，价值不相等的情况下，可以按照房屋价值的差额来征收，而且是由单方缴纳税款，所以确实可以为交易双方节省不少的税负成本。

■算账

甲乙要换房，甲有一套房，价格为90万元；乙有一套房，价格为100万元，且两套房均无按揭和抵押，双方交换时甲支付给乙10万元，甲需要缴纳契税额为(100-90)×3%×10000＝3000元；乙则不需要缴纳契税。

　　如果按照二手房交易来进行，换房的过程实际上是两次交易。按照每次转让都需由买进方来缴纳3%的契税来计算，甲买进乙的住宅，需缴纳契税额

100×3%×10000＝30000元；乙买进甲的住宅，需缴纳契税额90×3%×10000＝27000元。可以看出，和双方彼此卖出再买入相比，互换房可为甲乙双方各自节省2.7万元。

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com