开发商抢滩银十楼市供需方博弈年内最后旺季

2012年10月11日 09:47

来源：新华网

在经历了明显成色不足的“金九”之后，中国一批房地产开发商加快推盘节奏、加大促销力度，发力抢滩年内楼市传统旺季的最后一个节点“银十”，供需双方博弈仍在继续，后市走向引发强烈关注。

“金九银十”指一年当中的9月和10月，为中国房地产业主要传统销售旺季之一。但在刚刚过去的9月，中原地产市场研究部统计数据显示，全国主要54个城市中，有约半数城市成交量不同程度下降。9月并没有给开发商带来过多的惊喜，他们不得不把目光锁定在10月。

中部城市合肥10月共有30多家楼盘有推盘意向，其中纯新盘达到9家。全月整体上市量超过10000套，一场决战“银十”的艰辛战役已拉开帷幕。

搜房网数据监控中心统计显示，多地开发商都加快了楼盘入市速度：10月深圳六区预计将有24个住宅项目开盘或加推，环比9月预开盘总量上涨约26.3%；北京新建商品住宅预计开盘共计49个项目，环比9月上涨19.51%；天津有64个项目预计开盘，数量环比增加48.84%。

加推房源入市的同时，各大楼盘的优惠形式也多种多样，从认筹到清盘，从特价到一口价，突显出十足的诚意。

　　统计显示，10月合肥有40多家楼盘推出大幅优惠活动，93折、96折，省5万、省8万等等，花样繁多。“十一”黄金周长假期间，天津则有15个项目推出不同特惠。

　　“10月份是楼市传统旺季的最后的一个节点，开发商面临库存和资金的压力，自然要加快推盘的力度。”合肥市同筑房地产顾问有限公司执行董事朱杰说。

　　不过，开发商积极推盘入市，希望借销售旺季加速资金回笼的同时，购房者仍继续观望，出手谨慎。

　　从不完全统计数据看，中国很多大中城市楼市在10月的第一个星期仍然延续了9月不温不火的状况，旺季渐落寞。

合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，限购、差别性信贷等强力调控政策，已使消费者预期趋于稳定，加上影响需求和供给的因素近期不会有太大变化，所以中国房地产市场近期仍会以稳定为主，房价不具备大幅波动的市场基础。

为防第四季度房价反弹，中国多地已迅速出台调控政策应对：北京市土地整理储备中心9月下旬宣布停止10宗地块出让，理由是“为稳定市场预期”。上海市房管局9月中旬发文重申，严格执行限购令。此外，对预售款的监督也正被多地提上日程，合肥、武汉等地已宣布将收紧预售款。

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