国泰君安近日发布报告称，由于经济放缓、新增项目入驻率较低，上海、重庆、成都写字楼空置率出现上升。
在租金方面，广州、深圳、天津、成都办公楼市场租赁需求减弱，写字楼租金环比下降，同比增幅缩窄。上海优质写字楼市场表现平稳，租金环比增速持平，同比增幅缩窄。北京、重庆优质写字楼需求旺盛，租金环同比增幅都有扩大。
写字楼租售比方面，天津租售比下降较大，降至8.2%，但仍处于7大城市最高位。成都、上海、广州、略降，分别为7.8%、6.2%、5.8%。北京、深圳分别稳定在6.4%、4.3%，只有重庆租售比有所上升，由5.3%略升升至5.4%。
高端住宅租金方面，2季度住宅市场回暖，改善性需求入市。北京、上海、深圳、天津高档住宅租赁需求较强，租金同环比都上升，其中北京、深圳幅度缩窄，上海、天津幅度扩大。广州环比持平，同比上升但幅度缩窄。杭州租金环比下降，同比上升但幅度缩窄。重庆环比上升，同比下降。成都同环比都下降，但幅度缩窄。
高端住宅租售比方面，上海、杭州与1季度持平，都维持在2.6%。上海、深圳、天津、成都较1季度上升，分别为3.7%、2.4%、2.3%、3.8%。广州、重庆下降，分别为2.3%、3.1%。
零售物业空置率方面，上海、杭州空置率略升，但杭州空置率在八大城市中处于最低水平。深圳空置率持平，北京、广州、天津、重庆、成都空置率下降。
零售物业租金方面，成都环同比都下降，但幅度缩窄。上海、深圳环同比都上升，但幅度缩窄。杭州环比上升但幅度缩窄，同比上升但幅度扩大。北京、重庆环比下降，同比上升但幅度缩窄。天津环比持平，同比下降。广州环比上升，同比下降且幅度扩大。
工业物业方面，北京、重庆、成都物流仓储租金环比上升且幅度扩大，同比上升但幅度缩小。上海、杭州、天津物流仓储租金环同比都上升且幅度扩大。广州租金环比下降但同比上升且幅度缩小。深圳租金环比持平但同比上升且幅度缩小。
国泰君安报告认为，12年PE主流公司10倍，RNAV折42%，其中商业地产PE14倍，RNAV折45%。建议增持优质商业地产公司：金融街、世茂股份、陆家嘴、浦东金桥、中国国贸等。
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