金九的黯然收场，银十的冷清， 被认为是楼市暴利时代的终结。购房者普遍认为在楼市成交不理想的情况下，房价一定会进一步松动，因此不少人选择观望；而开发商并没有出现大规模救市的情况，平静面对金九银十成色不足的情况，甚至一些楼盘采取了延迟开盘或加推的情况，上演了一幕购房者“携手”开发商共同观望的局面。

楼市成交量不见红火

    受央行连续降息、首套房贷85折优惠等利好影响，青岛新建住宅销量开始回升，从5月份开始一路上涨，7、8月份更突破9千套。由此，大家对“金九银十”充满期待。作为传统旺季，“金九银十”能否迎来楼市销售的红火引起各方关注。然后从成交数据上看，“金九银十”的成果并未让人满意。

    据 数据显示，9月份青岛新建商品住宅共成交10549套，较之8月份上涨了1431套，显示了较强的增长势头。从成交区域来看，即墨市、胶州市、胶南市等郊区楼市继续担当中坚,而高端楼盘扎堆的市南区、崂山区、市北区等核心区域成交量依旧处在低谷。

    青岛楼市观察人士张百忍提醒，9月份青岛新建住宅成交虽然超过万套,但一个隐含的原因是：最后一周,即墨市公布开征房屋维修基金,从而引发集中签约，如果剔除这一政策因素，前三个周2000套左右的周均成交量，相比8月份并无明显变化，甚至稍显弱势。

    而随后备受关注的“十一”黄金周，新建住宅签约量来了个大跳水，10月份第一周，仅499套新建住宅完成网签；第二周也只维持在每天250套左右的网签数量。

各方不着急出手共同观望

    进入10月以来除个别楼盘销售情况比较乐观外，大多数楼盘并未见到以往火热促销的场面，很多楼盘表示现在是看得人比较多但是真正出手购房的人很少。与购房者持观望态度相同，不少开发商也选择继续观望。据了解，大部分的楼盘目前的优惠措施与之前并没有什么大的变化，一些原本发布在9、10月份开盘的项目,并没有如期而至,而是选择了观望,继续积累客户资源。而一些之前销售情况良好的楼盘由于之前的存量已经释放的差不多，剩余房源不多，并不着急走量，因此也没有太多优惠。

    一方面是依然巨大的库存量，据数据显示，青岛市青岛市新建住宅存量为115856套,按照今年月均销量,需要一年半才能售完。另一方面是购房者和开发商的按兵不动，青岛楼市的去化之路依然漫长。