18日,国家统计局发布了2012年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,70个大中城市环比下降的城市有24个,持平的城市有15个,上涨的城市有36个。烟台市继7月和8月“两连跌”之后,在9月份刹住了车,环比未出现涨跌。
中小户型价微涨 房价止步两连降
据国家统计局的数据显示,烟台新建住宅价格在7月和8月分别接连下跌0.2%之后,9月份刹住了继续下跌的势头。9月份烟台新建住宅价格和新建商品住宅环比没有再次下跌,也未出现上涨。新建商品住宅分类价格指数显示,烟台90平方米以下新建住宅价格环比上涨了0.2%,同比下跌2.1%；90平方米至144平方米的,环比未涨未跌,同比下降1.9%；144平方米以上的大户型,环比下降0.1%,同比下降2.2%。从数据来看,9月份烟台房价止于“两连跌”主要归功于中小户型价格的稳定和微涨。
烟台二手房方面,根据报告数据显示,9月份烟台二手房环比下降0.2%,同比下降4.8%。二手住宅分类价格指数显示,90平方米以下的二手房,环比下降0.3%,相对于8月份的0.7%,减少了0.4%；90平方米至144平方米的,环比下降0.1%,同比下降4.2%；144平方米以上的大户型二手房,环比下降0.1%,同比下降6.5%,和8月份下降幅度相同。
消化库存成重点 开发商可能以价换量
据数据显示,烟台六区共有新房楼盘238个,其中在售楼盘179个,待售楼盘59个。其中芝罘区新房楼盘共74个,占到整个六区楼盘总量的30%,剩下的依次为牟平区、莱山区、开发区、福山区和高新区。
芝罘区作为老城区,周边配套完善,交通和商圈都齐备,所以目前楼盘仍集中于此。莱山区近年来发展迅速,其作为政府驻地的优越性以及良好的周边配套,使得当地的楼盘价格一直居于高位。牟平区、高新区作为东部新区,近几年来吸引了许多楼盘项目。牟平区仅养马岛对面,就有超过10个新楼盘,知名房地产云集。而开发区和福山区作为刚需楼盘比较集中的地段,一直颇受在当地工作的外地人和筹备结婚的年轻人青睐。
烟台房产交易网数据显示,六区新房未售面积已从年初的500万平方米增长到700多万平方米,库存量超过6.2万套,库存压力不断增大。
据统计,9月份六区共有20项目开盘加推,而10月六区开盘数可能达到24个,较9月份上涨4个。随着新盘不断上市,烟台楼市库存仍将有所回升。业内人士预计,随着库存压力增大以及销售淡季的到来,开发商极有可能以价换量。
四季度烟台楼市平稳 价格不会大幅波动
10月第二周,烟台楼市总成交627套,较第一周的208套暴涨201%。有分析认为,不能据此判断烟台楼市又重新“热”起来,因为双节期间成交可能相对滞后,节后数据才有所反映,因此双节成交量有可能更高,而烟台楼市也因此仍然处于一个相对稳定的阶段。
有业内人士分析,从9月和10月前两周的成交走势来看,四季度的销量应当会比较平稳,并不会出现太大波动。至于价格方面,由于四季度是销售淡季,所以价格没有太大波动。不过由于现阶段烟台楼市库存压力比较大,而且很多开发商会迫于完成销售业绩的压力,拿出较大优惠吸引购房者。
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