即墨经适房的热销为“金九”助力,9月青岛楼市月底逆袭成就破万的新房销售量。“银十”紧随其后却不给力,10月首周新房销售530套,成为今年以来新房销售最低的一周。截至目前,全市仍有116879套存量房待字闺中,西海岸成为存量房消化难区域,降价或可刺激商品房销售。
经适房热销,为“金九”撑腰
已经落下帷幕的“金九”,全市新房成交量过万,总成交量达11734套,环比8月上涨16.6%,刷新了青岛楼市“金九”新房成交量纪录。
在前三周表现平平的“金九”在月末终于火起来。9月最后一周,全市新房成交量直线上升,29日是单日成交量最高的一天,成交1253套,仅即墨市就卖出914套新房,占全市70%多,即墨市经适房的热销为“金九”火爆加注砝码。
从7月开始,即墨连续三个月接连有经适房项目上市,这些项目连续三个月成为即墨市新房销售的主力。8月,即墨有4个经适房项目进入青岛楼盘销售量排行榜前十位,9月虽然只有两个经适房项目上榜,但销售数量依然可观。根据统计,9月楼市销售前十名的楼盘中,有两个是即墨经适房项目:北安农民经适房和龙山景苑项目,分别以销售量459套和256套位居楼盘销售量排行榜第二位、第四位。另外,即墨市华山镇农民经济适用房三期140套房源全部售罄,环秀景苑农民经济适用房销售106套,经济开发区农民经济适用房销售127套……
统计数据显示,9月新房销售最多的是即墨,新房成交量达量到2922套,环比增加89%,居全市首位。李沧位列第二,新房成交量1617套；胶州排名全市第三,新房成交量1432套；刚需腹地城阳新房成交量1374套,排名第四；第五名是胶南,成交量1236套。
“十一”黄金周成楼市淡季
根据青岛网上房地产的数据统计,今年黄金周期间,青岛市新房成交惨淡。10月1日至7日,青岛市新房成交量为530套,为今年以来新房成交量最低的一周,去年“十一”期间成交量也仅为日均百余套,今年的惨淡局面重现,比去年还降了三成多。从每日新房成交量来看,1至4日新房成交量比较低迷,从5日开始有所上涨,7天中仅有5日一天新房成交量超过100套,成交108套。新房成交量最低的一天为2日,成交仅47套。
从全市各区域新房成交量来看,郊区五市的表现好过市内七区。7天内,胶州是全市新房成交量唯一超过100套的区域,成交197套,比七区成交量综合还要多。9月底凭借经适房项目销售成交量暴涨的即墨,“十一”期间新房成交量大幅下滑,仅为21套。作为刚需腹地,城阳、李沧新房成交量降至低谷,城阳成交99套,李沧成交51套。
“十一”期间,城阳卓越·蔚蓝群岛成为楼盘销售榜冠军,销售68套,第二、三名均出现在胶州,分别是中置·青岛风景,销售62套,缇香郡,销售42套。此外,胶州的顺盛·幸福家园和半岛蓝湾分别以24套和16套的销售数量位列楼盘销售数量榜第六位和第八位。
二手房市场“十一”期间同样不给力,七区成交量仅为8套,其中,市北、李沧各成交3套,城阳、开发区各成交1套,市南、四方、崂山均无二手房成交。
全市116879存量房待嫁
青岛网上房地产的数据显示,截至目前,青岛市存量房已达到116879套,丝毫没有下降趋势,反而不断增多。西海岸存量房最多,其中胶南市18462套,黄岛区15998套,总数占全市的1/5。
其他区域,市南3594套,市北5854套,四方6524套,李沧9002套,崂山4224套,城阳13489套,即墨11206套,胶州16577套,平度4506套,莱西6938套,高新区505套。
10月,青岛开盘数量再创新高,将有41个新盘入市,势必给存量房较多的区域“雪上加霜”。从整体看,西海岸、城阳、李沧、胶州、即墨是存量房较多的区域,面临着较大的销售压力。存量房最多的西海岸老盘较多,并且,西海岸在下半年预计推出18个新楼盘,存量房的消化压力明显较大。城阳、李沧的存量房为五区最多的两个区域,作为刚需腹地,城阳、李沧新盘多,价格低,存量房的销售压力要小一些。
科威国际不动产青岛区总经理孙杰分析,下半年将有不少楼盘扎堆加推新房源或开盘,无疑会使青岛的新房库存量继续走高。房地产商降价或可刺激商品房销售,尽快将存量房消化。
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