福利分房，曾经使多少人感受到了政策的甜头，也曾使很多人无比的羡慕。福利分房曾经是一个时代特有的产物，居住的人实际支付的房租远远低于建筑和维修成本，房屋的分配实际上是单位的一种福利待遇。于是在一个阶段我们经常会听到“某某宿舍”、“某某大院”，有规模且知名度高的楼盘并不是很多。
福利分房并不能有利于房地产市场的健康发展，在福利分房的背后，由单位和国家支付巨大资金，而个人的实际支出却很少。巨大的资金包袱会让国家经济这辆车开得很慢，不利于国家经济的健康发展。福利分房是计划经济的产物，是全民所有制的表现，当时的人们不担心没有房子可住，因为只要按照单位的级别、工龄、年龄、家庭人口等就可以排序等房，不会出现没有房子的现象。
货币化分房取代福利分房
在早期我国很多房地产行业的专家曾经多次建议要施行“货币化分房”，用货币的方式来平衡福利分房时的不平衡、不公平现象。同时，让市民通过货币方式来满足自己想要的生活条件，货币化的购房方式如同一个杠杆，给市场化的房地产市场一个最初的启动力。房地产公司如同雨后春笋般的成立了起来，很多知名的房地产企业也是在那个阶段逐渐发展起来的。
政策的鼓动，让人们一直压抑着的情绪得到了一个良性释放，房地产的买卖在短时间内就达到了一个高峰。取消福利分房之后，房地产市场呈现出了一片繁荣景象。货币化分房软着陆，并取得了一个阶段性的胜利。
15年发展，房地产行业让人刮目相看
虽然房地产市场得到了较好的发展，但是因为地方政府过分倚重房地产行业，所以房地产行业在某些方面便发展的有些极端。房价增长过快就是其中之一。自取消福利分房之后，土地价格和房价双双齐飞，但是工资水平却没有随着房价的增长而增长，房地产的发展到了一个让普通工薪族难以追赶的程度。
不仅仅在价格上存在畸形，在拆迁方面问题也是不断。近几年因为房地产拆迁而致富的人不在少数，很多村民被占了耕地或者住宅用地时，开发商或者政府都会赔付一大笔补偿金给村民。因为城市的向外扩展发展就不可避免的会出现这种情况，于是乎有的村民或者业主为了多获取补偿金就采取了做钉子户的方式来达到自己的目的。因为工程进度或者其他原因，于是就有“强拆”一说。强拆带来的不仅仅是社会的冷静思考，更带来了人们对拆迁制度的审视，到底有没有一套完善又行之有效的拆迁制度，既可以保护业主的权益也可以有利于拆迁工作的进行。强拆伴随着“暴力抵抗”、“自焚”、“抗法”等词逐步走入了我们的视线，强拆成了一个不容忽视的社会现象。
房地产衍生行业借势发展
房地产的发展催生了一系列与之相关的行业也在欣欣向荣的发展着，金融业首当其冲。买房贷款是不可避免的，于是商业贷款起到了连接购房者和开发商的作用，商业贷款成了现在人们购房时不可缺少的一个有效手段。但是随着国家调控的不断升级，银行贷款利率不断提升，因为利率的原因也打消了不少购房者准备购房的念头。
与房地产紧紧依附的便是钢铁和建材业。作为楼房主体材料的钢筋水泥，是楼盘的“主心骨”，决定着楼盘的身体素质。家装建材作为交房之后的服务性行业也跟房地产密不可分，优质的户型加上合理的装修让购房者能拥有一个自己满意的房子。
房产广告促使各种媒体应市而生。所谓酒香也怕巷子深，再好的楼盘也不能脱离了自身的宣传。越来越多有个性的楼盘宣传广告应市而推，尤其是在楼市调控之后为了能刺激购房者关注，便有了更多有创意的广告。同时楼盘为了将自身的优惠信息有效传达给市民，还会选择报纸、网站、户外、短信等方式，现在更流行通过二维码来宣传楼盘，相信未来还会有更多更新颖的宣传方式。
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