传统旺季“金九银十”虽然已近尾声，但楼市并未出现往年的火爆局面。本市二手房市场的成交量也并没有回涨，仍处于小幅下跌过程。是什么原因导致“金九银十”呈现不温不火的局面？未来本市二手房市场将如何发展？
成交比较清淡观望气氛不减
据了解，传统旺季“金九银十”虽然已近尾声，但楼市并未出现往年的火爆局面，本市二手房市场的成交量仍处于小幅下跌过程。中原地产三级市场区域经理刘亮说，我认为从去年开始“金九银十”基本就不存在了，相反，销售时间最好的是每年春节后的那个月，今年七八月份销量也比较多。9月地铁联网后，二手房的买卖单数仍不如以往，但后广场片区的二手房成交量未减少。
那么，是什么原因导致“金九银十”不温不火的局面？未来本市二手房市场将如何发展？我爱我家运营总监张术林说，9月份公司各门店是一个持平的状态，从各个区来看，成交量都比较平均，河东区基本上没有下跌，还有一点上升。我认为，这个情况的原因主要是购房者还在观望，看看会不会有什么新政出台，是否还有新一轮调控措施。
价格趋于平稳博弈仍在继续
一项调查显示，本市有55%被调查者认为，天津房价是平稳的，30%的人认为天津市房价会继续上涨，只有将近20%多的人认为房价还会有下降空间。
链家地产大区总监梁瑞说：“从公司的成交数据来看，我觉得还是比较平稳的，只有个别较集中的热点小片区价格上涨较高。如华苑、红旗路、王顶堤等成熟片区，生活越来越便利，而且周边又没有什么新盘，这种学区房的需求量比较大，因此价格难降下来。相对来讲，梅江地区的价格持续下降明显。
张术林说：“其实去年成交量和今年成交量一对比就会发现价格是和交易量成正比的。为什么说九月份突然比七八月份下滑，一个原因是七八月份市场好了，很多房主又开始调价了。还有一个原因就是客户心理博弈。一些位置好的房源，业主死抗价，卖不出去也不着急，尤其是一些重点板块的二手房业主，而一些刚需客户还是会出手。”
交通便房价低河东区受青睐
调查显示，河东区成为购房者最青睐的区域，改善需求超过刚需。购房因素中，地段成为首要因素，而小区环境成为最重要的楼盘内部要素，这代表了现在天津置业者的购房趋势。
张术林说：“河东区的的房源性价比高，现在消费者都挺理性，以前可能更多的是集中于受地段的影响，但是随着80后、90后对这方面越来越弱化，现在更多的是对居住品质的要求。河东区这两年一直在上涨，与滨海的交通有很大关系，另外现在道路发展起来后区域差距已经很小了，所以我觉得相对来说最吸引客户的还是价格相对比较低的。另外，目前河东有几个板块升值潜力比较大的区域，如太阳城、二号桥片区、中山门片区。”
“后广场片区价格高，它的性价比来自于老百姓的比较，河东区后广场很方便，去哪儿都方便。相比南开区及和平区，后广场的房价相对低一些，与其在南开、河西、和平买个房子为了落个南开的户口，不如在河东区买房。轨道交通的联网，令这一地区的交通更加便捷。”张术林表示。
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