上周（10月22日-28日）北京住宅（新建商品房和二手住宅）网签量为6192套，环比前一周的网签量上涨了2.2%,与上月同期相比下跌了13%。其中本市新建商品住宅网签总量为2654套，环比前一周的网签量下跌了9.9%，与上月同期相比下跌了24.2%；二手住宅网签总量为3538套，环比前一周上涨了13.7%，与上月同期相比下跌了2.3%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，10月第四周的市场成交量预告着“银十”的落空，但11月有可能迎来一轮交易的小高峰。
新房住宅成交疲软 环比下降9.9%
据北京市住建委网公布显示，上周（10月22日-28日）北京新建商品房住宅成交2654套，环比前一周网签量下降了9.9%，与上月同期相比下跌了24.2%。周成交量与此前几周基本处于同一水平，比8月的周均成交3100余套有一定差距，因此“银十”之说告一段落。
由于二季度以来需求持续释放，进入三季度市场整体的需求呈现疲软失态，10月份供应量也出现大量下滑，难以带动本月成交。上周仅有3个新建商品住宅入市，供应量为1056套，截止28日，本月总供应为4279套，比9月的12581套大幅锐减。
链家地产分析， 10月新建商品住宅期房供应量连续两周回落，全月供应近4000多套，是6月份以来的最低。与成交量一样，供应经过前几个月的集中释放已经逐渐减弱。预计年底不会出现较高的增长。
价格方面，10月第四周新建商品住宅成交均价20896元/平方米，环比前一周增长1.5%。整体上看，10月价格水平较9月有所回落，主要是由于3万以上中高端项目的成交占比回落。链家地产分析，目前房企降价促销的时代已经基本结束，大部分项目价格都难以出现实质的下降。
上周成交冲年度高值 价格微张2%
上周本市二手房住宅网签量为3538套，环比上周上涨13.7%，连续三周持续上涨，达到了今年市场高值。上周二手住宅的成交均价为23477元/平方米，环比上涨2%，成交价格继续在23000元/平方米以上波动。
据链家地产市场研究部统计，截至28日，10月二手房成交9165套，环比9月同期下降26.7%，同比上涨38.1%。预计10月的全月成交将达到10800套，成交量连续三月环比下滑。从供需角度数据来看，新增购房需求与9月相比基本持平，后市的成交将会保持在比较稳定的局面，而新增的售房委托与8，9月份相比出现下滑，前期房源大量消耗后，可售房源的增速放缓。
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