编者按：近日，巴菲特的旗舰企业伯克希尔·哈撒韦公司宣布，将收购布鲁克菲尔德资产管理公司旗下的房地产中介机构特许经营业务，伯克希尔·哈撒韦极有可能成为当之无愧的美国住宅经纪商龙头。巴菲特的此次行动被媒体解读为抄底美国楼市。这次抄底美国楼市说明了什么？能否在中国被复制？今日本报聚焦这一话题，希望得到答案。
“从短期看，美国楼市的上升空间有多大，很难说清楚”，星石投资首席策略师杨玲向《证券日报》记者表示，“但从长期的大类资产配置角度看，美国楼市确实具有较好的投资价值，目前也比中国楼市更具吸引力”。
对此，中国易居房地产研究院副院长杨红旭也向《证券日报》记者表示，巴菲特抄底美国楼市产业链对中国楼市没有直接影响，但总体上来看，会间接利好中国楼市。
“在国内受到严厉限制的投资性需求，很有可能被大量引导至处于低位的海外楼市，从而减轻国内房价的上行压力。”杨玲向本报记者如是表示，但中国楼市的暴涨阶段已经过去。
间接利好中国楼市
事实上，近期A股市场上的地产股一直在小幅上涨，甚至万泽股份、格力地产[简介 最新动态]等几只地产股曾一度封于涨停。有分析认为，这是源于披上了巴菲特概念。
对此，杨玲向本报记者表示，巴菲特出击美国楼市对中国地产股实际影响并不大，因为中国地产股已经涨了一段了，如果没有国内明确的放松限购政策出台，地产股很难有突破性的表现。
值得注意的是，美国楼市现状跟中国楼市目前的态势有很大的不同。在杨玲看来，“美国楼市刚刚经历了一次资产泡沫的破灭，自次贷危机以来，美国的房地产一直处于低谷；而中国的楼市自2008年以来房价翻了一倍，即使不在高点，也很难说在低点。所以从长期配置的角度看，处于低点的美国楼市确实比国内的楼市上升空间更大，更具吸引力。
“美国楼市正处在复苏中，这有利于复苏美国经济，从而间接利好中国经济”，杨红旭向本报记者表示，“如果中国经济向好，对于楼市的影响则是利空与利好同时存在。利空是压制楼市的空间增大；利好则是经济向上，一般楼市也向上”。
不过，杨红旭强调，总体来看，利好大于利空。如此来看，巴菲特进军美国楼市对中国房价到底有何影响？
“我认为对房价的稳定有正面影响。”杨玲向本报记者表示，“在国内，很多高净值客户都有全球资产配置的能力和通道，而这部分投资性需求在国内也是支撑房价的重要力量。而巴菲特此举对于这部分需求具有较强的引导性，在国内受到严厉限制的投资性需求，很有可能被大量引导至处于低位的海外楼市，从而减轻国内房价的上行压力”。
明年房价暴涨可能性小
值得注意的是，近期有不少声音称，明年中国房价将暴涨。其中，华远地产[简介 最新动态]董事长任志强曾在5月份公开称，明年3月房价将暴涨。对此，任志强近日解释称，这并非鼓吹房价上涨，而是提醒政府早做准备。
对此，链家地产市场研究部张絮向本报记者表示，虽然国内楼市经历了调控后的企稳回升，但与房地产价格关联度较高的宏观政策及金融环境仍存在较多不确定因素。此外，短期来看，供需矛盾始终是促使楼市价格上涨的主因。而当前决定性因素在于购房者预期，一旦购房者看涨预期增强，以目前的价格水平看，仍然具备一定的上涨空间。
张絮进一步向记者强调，但只要楼市限购政策不松绑，房价暴涨的可能性就不大，但可能出现小幅上涨的现象。
值得一提的是，以北京为例，目前土地供应量相对以往要少。有分析认为，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，如果库存消化过快，开发商的定价也会水涨船高，这将促使未来房价反弹。
对此，北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示，北京市整体房价继续微涨确实已经成为定论，而且开发商全年计划的提前完成使得房企年底促销的力度将明显减弱。
不过，张大伟同时向记者强调，受调控政策的影响，预计北京楼市整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势，但冲高的可能性不大。
除此之外，杨玲表示，中国楼市未来的赢利点可能在于租金的上行趋势，因此对于地产企业来讲，未来持有物业的价值更大。而中国楼市的暴涨阶段已经过去，地产行业跳跃式发展将告一段落，从这一点看，中国地产股在现阶段的投资机会估计在于高波动性。
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