今年的金九银十已经过去，但在年底资金回拢压力下，各开发商推货抢客热情依旧高涨，新项目不断面市，楼市成交也一片火热。信息时报记者获悉，上周东莞全市一手住宅总成交17.6万平方米，攀上年度第二高峰，整个10月的成交量更是创年内月成交量新高。
记者了解到，11月仍有不少新项目陆续上市，产品以两房、三房的刚需户型为主。由于供应持续放量，业内人士对年底东莞楼市的走向都较为看好。
现象
上周住宅成交再攀高峰
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅总成交17.6万平方米，与前一周持平，仅低于国庆期间的成交。价格上，东莞全市一手住宅签约均价8297元/平方米，处于较为稳定的水平。
另外，记者从东莞中原地产研究中心处获悉，上周东莞住宅日均成交253套，其中，成交套数在20套以上的楼盘有23个，日均成交超1套的共有64个记录。“从这个角度来说，市场仍维持旺盛的成交记录。”东莞中原地产研究中心总监车德锐表示。
数据还显示，东莞住宅成交已连续6个月突破50万平方米，10月的成交量更是创年内月份成交新高，达61万平方米。
原因
莞开发商推货热情高涨
对于目前楼市火热的情况，车德锐分析称，主要是因为开发商为了冲刺完成金九银十的出货目标，所以推货热情保持高涨。而供应上的持续放量，房源选择性加大，尤其全新项目不断面市，大大提高购房者的积极性。据东莞中原研究部监测数据显示，截至10月31日，东莞住宅库存可售项目有317个。“供应上的持续放量，在售项目也在逐步消化，为楼市成交打下了坚实的基础。”车德锐说。
其次，新盘入市推出部分中小户型，低价单位吸引了一部分刚需置业。这部分项目价格合理又处于热点区域，普遍走货良好。
记者从东莞市房管局网站了解到，较高的成交量集中在南城、塘厦、凤岗等热点区域，如厚街的南峰国际二期本周签约137套，均价为6000元/平方米；塘厦的碧桂园[简介 最新动态]时代城签约105套，均价为7200元/平方米带精装修；南城的恒大[简介 最新动态]雅苑签约70套。
合富辉煌市场研究部经理李兴旺也称，一方面各开发商推货抢客热情高涨，同时如长安镇、塘厦镇、凤岗镇等区域楼盘近期交投火热表现突出，由此造就了金九银十已过去，东莞楼市依旧火热的局面。
预测
11月新货以两三房为主
目前已进入11月，虽然没有密集的节假日创造营销节点，但由于一直以来东莞楼市交投氛围热烈，以及开发商年底冲击业绩的需要，预计11月东莞楼市将有不少楼盘加推或全新上市，重点产品仍是两房、三房，同时，大户型、别墅也跃跃欲试。
记者获悉，11月即将上市的全新楼盘包括名流印象花园、碧水天源四期·荔景湾、江畔豪庭[最新消息 价格 户型 点评]、中惠·卡丽兰、哈啰小城、广源·松湖春天等；而大户型豪宅包括锦绣山河四期观园、御花苑·天珑湾、天骄峰景、中信[简介 最新动态]森林湖·兰溪谷等；别墅产品包括观澜碧桂园、江畔豪庭、广源·松湖春天、锦绣山河·观园。
价格方面，记者近日踩盘发现，进入四季度开发商年底冲刺压力大，开发商为抢客走货不惜重本请明星做营销，但优惠力度方面不肯松口，依然以几套特价单位来吸引置业者。同时，在整体经济不景气、置业者购买力下降的情况下，开发商推出借首付活动，以图吸引囊中羞涩的刚需客户。
“由于当前东莞楼市的供应量相当可观，预计后市市场成交较为理想。”车德锐表示，目前全国已有约30个城市对公积金政策进宪微调，上调贷款额度与放宽贷款限制是最主要的两个方向。未来或会出台更多针对楼市的宏观调控政策，楼市发展走势仍紧随国家宏观调控。
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