据《东方早报》报道，据新华社武汉11月12日电在持续的楼市调控下，全国许多城市土地市场给进入冬季的楼市送去了一股暖流。地方政府不断高涨的推地热情和开发商持续膨胀的拿地冲动之下，让许多购房者屡屡心惊胆战。
各地挂牌量大增
11月8日，武汉再迎土地拍卖，集中推出26宗地块。除5宗土地流拍外，其余21宗地共拍得40亿元。其中，楼面地价最高的洪山区东亭村地块，总成交价为7.2亿元。
这是近一个月来武汉的第三场土地拍卖。10月12日，武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢，经过近1小时的争夺，最终广州越秀[简介 最新动态]豪掷12亿元将其收入囊中。而11月1日推出的18宗地，2宗流拍，其余16宗地块共拍出近30亿元，并诞生了硚口片区的新地[最新消息 价格 户型 点评]王。
与此同时，北京等一、二线城市的土地拍卖中心也忙碌不停。
据链家地产市场研究部最新统计，截至10月29日，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉等10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米，总土地出让金高达406亿元。
成交量直线飙升的同时，各地土地挂牌量也明显加大。继10月集中挂牌62宗地块后，武汉市国土资源和规划局11月2日再次挂牌30宗地块，净用地面积达184.58万平方米，是今年以来挂牌量最大的一次。
中国指数研究院数据显示，10月份，全国300个城市共推地3242宗，推出面积13326万平方米，与上月持平，同比（比上年同期）增长8%，年内首次出现同比增长。而11月首周，土地市场继续了这种态势。监测数据显示，20个主要城市中，上海、广州、深圳等10多个城市都推出了大量优质地块。
大型房企补库存
各地出现供地高潮，与今年较早时供应相对不足有直接关系，需要下半年推地弥补。
国土资源部数据显示，上半年全国住宅用地供应仅完成全年计划的29.6%。第三季度，全国105个主要监测城市土地供应5.43万公顷，比二季度减少4.26%，同比减少37.75%。
地方政府加速推地的更大“压力”，来自于财政收支所发生的变化。财政部数据显示，上半年，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，同比下降27.5%。
另一方面，持续数月的销售热潮，不仅消化了一定的库存量，使得房企土地储备开始匮乏，而且带来了足够的现金流，开发商拿地热情明显上升。
面对频出的优质地块，品牌房企掀起新一轮囤地潮。据统计，10月9日到11日，保利地产[简介 最新动态]先后在佛山、长沙、上海拿下4宗土地，斥资超过110亿元。万科[简介 最新动态]三季度拿地速度明显加快，新增项目23个。金地也不例外，三季度在西安、沈阳、北京等地拿下6宗地块。
武汉某知名地产公司副总经理姚泽伟告诉记者，由于销售的回暖及持有现金增加，对于未来市场的预期也逐渐由悲观转为积极。特别是大型房企，调控后拿地量减少，远期项目用地逐渐紧张，拿地补库存的意愿较为强烈。而且，现在政策尚未见底，土地市场竞争较少，地价较低，此时抄底出手比较划算。
“要避免部分地方放弃调结构”
近期土地成交活跃，各地推地及房企拿地热情不断高涨，是不是意味着土地市场开始回暖？
对此，中国指数研究院华中分院副总监李国政称，只有拿地价格才直接决定着商品房的成本，影响楼市的涨跌。国土资源部发布报告显示，第三季度，和住房相关度最高的住宅用地价格同比增长1.03%，同比增速连续五个季度回调，较上一季度下调0.74个百分点。
“由此看来，土地价格涨幅在放缓，土地市场整体依然平稳。偶尔出现单个的地王，并不能代表整个市场的回暖。”李国政称，由于调控政策持续，房地产市场整体资金压力依然未减。
国土资源部报告称，下一阶段须严格监控各地的房地产调控政策变化，在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃“调结构”，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式。同时，研究科学实施土地供应，避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
