18日上午，国家统计局发布“2012年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示，与同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，其中北京新建住宅价格和新建商品房价格同比分别降0.2%、0.3%，二者同比均连续9个月下降。
北京：新房价同比连续下降9个月
记者梳理发现，不管是北京新建住宅价格，还是新建商品房价格，自今年2月份起，同比连续9个月下降。
除此之外，作为一线城市的上海、深圳和广州，10月价格也出现同比下降。
然而在环比方面，北京新建住宅和新建商品房价格，则出现连续5个月上涨。
北京中原市场研究部总监张大伟接受本报记者采访时表示，虽然市场整体回暖，但相比2009年及2010年的宽松市场环境，目前的调控政策依然非常紧，整体市场的成交量也仅有2011年同比上涨。
目前部分市场，特别是郊区市场价格相比2011年的高点依然有一定同比的下调。另外，目前整体市场的成交量结构出现了明显的变化，相比2011年及之前以五环周围为主，目前市场以六环周围为主，供应及成交结构出现明显变化也一定程度上影响了统计结果。
北京新建商品住宅价格指数
2012年环比同比
1月下跌0.1% 上涨0.1%
2月下跌0.2% 下跌0.5%
3月下跌0.5% 下跌1.0%
4月下跌0.2% 下跌1.3%
5月下跌0.1% 下跌1.6%
6月上涨0.3% 下跌1.3%
7月上涨0.3% 下跌1.0%
8月上涨0.2% 下跌0.8%
9月上涨0.1% 下跌0.5%
10月上涨0.3% 下跌0.3%
北京新建住宅价格指数
2012年环比同比
1月下跌0.1% 上涨0.1%
2月下跌0.1% 下跌0.4%
3月下跌0.4% 下跌0.8%
4月下跌0.1% 下跌1.0%
5月停涨下跌1.2%
6月上涨0.3% 下跌1.0%
7月上涨0.3% 下跌0.7%
8月上涨0.1% 下跌0.6%
9月上涨0.1% 下跌0.7%
10月上涨0.2% 下跌0.2%
分析 房价将平稳微涨
张大伟认为，年底之前房屋价格继续整体微涨已经成为定论，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也会水涨船高，而且全年计划的提前完成使得开发商年底促销的力度将明显减弱，整体市场价格将依然维持平稳微涨的趋势。
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