中国海洋大学浮山校区搬迁腾挪出的黄金地块将走上拍卖台。20日上午，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将以公开拍卖的方式出让海 大浮山校区部分地块的土地使用权。该地块高达12510元/平方米的起拍价创下了岛城土地拍卖市场的第一高纪录。
20日上午，青岛市国土资源和房屋管理局发布土地出让公告，将以公开拍卖的方式出让位于李沧区以及崂山区的共3幅地块的使用权。公告发布后，崂山区地块立即吸引业界关注，该地块位于香港东路23号，但这次拍卖的仅仅为B地块，从地理位置上来看，这正是久为岛城地产界关注的中国海洋大学浮山校区地块。
拍卖公告显示，B地块的土地总面积仅为26920平方米，总建筑面积超过7万平方米。值得关注的当然还有该地块的价格，起拍价高达12510元/平方米。“今年的土地拍卖市场一直以底价成交为主，鲜有溢价成交的情况发生，而且出让地块多数位于李沧、市北、黄岛和城阳，崂山区和市南区很少有住宅用地拍卖，而且成交单价一直维持在两三千或三四千元的水平。”青岛世联怡高公司总经理陈耀华说，从这个角度来看，海 大浮山校区地块的拍卖注定要成为年度土地市场的热点关注事件。
记者采访了解到，早在今年的4月中旬，青岛市规划局就公布了海 大浮山校区地块的规划方案。方案显示，原海 大浮山校区部分地块将改建为高端商住两用区，整个项目的占地面积约为131.7亩，地块分 A 、B、C 三部分进行开发，前两个地块为商住用地，最后一个地块为商业办公用地。3个地块的总建筑面积近19万平方米，其中住宅部分的面积超过11万平方米。待确定规划方案后，将进入招拍挂程序。
据规划局工作人员介绍，从既定的公示方案看，地块将来的开发将以多层和高层建筑为主，在6层到14层之间。考虑到海岸线保护的因素，其中办公部分的最高规划为16层到18层，还将规划2760平方米的6班托幼所一处，其中A地块配建3个班的托幼所一处，B地块配建3个班的托幼所一处。
根据青岛市国土资源和房屋管理局发布的公告，位于李沧区板桥坊河以南、规划安顺路以西、规划二路以北、环湾路以东北客站安置区项目A地块以及李沧区规划二路以南、规划安顺路以西、沧安路以北、环湾路以东北客站安置区项目D1地块将同时进行拍卖，拍卖起拍价分别为2867元/平方米和 2846元/平方米。拍卖会定于12月13日9时30分在青岛市公共资源交易大厅309房间举办。
起拍价如此高，谁接手是未知数
盘点2008年以来岛城的土地拍卖市场可以发现，地块起拍价过万，在多年以来的土地拍卖市场并不多见。位于市南区原青岛市市南法院地块2010年的起拍价为10000元/平方米；同年，位于莱阳路8号的地块起拍价为12000元/平方米；在更早的2008年10月份，小麦岛地块公开挂牌 ，起拍价每平方米10400元，在当年的10月份，由迪拜世界集团旗下利曼斯有限公司联合其所属的各公司，以43.68亿元的起始价格竞得，但迫于债务危机，在2010年，迪拜方面宣布放弃小麦岛项目。
“海大浮山校区地块地理位置优势明摆着，但如此高的起拍价，在当前楼市调控风声正紧的大背景下，会不会有大鳄参与竞逐，顺利找到接手人，甚至能否出现溢价成交，这些都是未知数。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。但多位业内人士在采访中提到，按照青岛市规划局在今年4月份公布的规划方案，海 大浮山校区共包括A、B、C三个地块，何以这次只拿出了夹在中间地带的B地块单独拍卖，其中可能还有其他的原因。“海 大浮山校区处在前海一线，如果三个地块需要统一规划建设，这意味着整个海 大浮山校区项目只能由一家公司接手。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
海大浮山校区地块所在区域目前已经成为岛城高端楼盘的扎堆地带，其中位于东海东路上的海信天悦、海信天玺项目的高层均价在4万元到5万元/平方米；龙泽山庄和亚麦山城等高端居住小区的二手房均价也已经在27000元/平方米左右，麦岛金岸二手房的价格为32000元/平方米，凯旋山庄项目的二手房价格也在两万元以上。但值得关注的是，受楼市调控政策的影响，这些高端住宅的销售一度陷入困境。
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