自从今年3月底公司高层涉贪腐案爆发之后，香港新鸿基地产就一直处于被港府检调和郭氏兄弟内斗的漩涡之中。

    上周，新鸿基公布其股东周年大会投票结果，尽管新鸿基联席主席兼董事总经理郭炳江获得78.5%的赞成票连任董事，但由于外界担心郭炳江因港府调查而无暇顾及新鸿基在香港及内地业务发展，仍有20%的股东反对其入选董事。
 
     一向在内地大城市发展高端豪宅和商业的新鸿基如今早已落后于“长实系”和“新世界”。去年，和黄、长江实业、新世界等港资房企纷纷在内地拿地，而新鸿基则一直原地踏步。

    新鸿基2011至2012财年年报显示，公司在内地的土地储备进一步下降，目前所占楼面面积为8380万平方英尺（1平方米=10.76平方英尺，约合778.5万平方米），比上半年下降150万平方英尺，今年上半年新鸿基在内地没有竞得新地块。

    持续下降的土地储备量和偏重高端住宅的土地机构，或许将成为新鸿基内地发展的掣肘。

物业销售收入下降

    7月中旬，郭炳江和郭炳联兄弟正式遭香港廉政公署检控，随即，新鸿基宣布郭炳江之子郭基辉以及郭炳联之子郭颢沣分别被任命为各自的替代董事，新鸿基“第三代”提前被推向前台。

    然而，郭氏兄弟并无退位之意。11月15日，新鸿基公告股东大会新一届董事会成员选举决议案，郭炳江获78.5%赞成票连任董事。尽管如此，仍有持3.76亿股或21.5%的股东投票反对，反对股数占已发行股本14.4%。

    就在股东大会召开前的10月底，由于担心郭氏兄弟内斗和郭炳江为应对香港廉署调查而无法集中精力管理公司业务，MSCI旗下独立议案投资顾问ISS报告建议，中小股东应当投票反对郭炳江连任董事。

    长达半年之久的公司高层动荡，对新鸿基经营业绩产生了一定影响。

    新鸿基9月份发布的新一财年的年报显示，新鸿基全年物业合约销售额382.17亿港元，上年同期销售为391.48亿港元，下降近10亿港元。物业销售收入为370.32亿港元，物业销售利润为130.74亿港币，比上年166.47亿港元下降35亿港元。上半年物业销售收入达到214.3亿港元，相比之下，下半年仅实现销售收入156亿港元。整体租金收入同比增加15%，达到144.44亿港元；租金净收入上升16%至110.69亿港元。