“尊敬的认购人（受益人）：由中融国际信托有限公司发行，中国光大银行股份有限公司上海分行担任保管银行的‘中融-上置雅宾利集合资金信托计划’于2012年11月13日正式成立。”

    这是中融国际信托发布在其网站上的中融-上置雅宾利集合资金信托计划成立公告。但蹊跷的是，上置集团相关负责人却于26日给《每日经济新闻》记者打来电话，称绿洲雅宾利并没有通过中融信托融资，上置集团只有无锡项目通过中融信托融资。
 
    为何一个已经被信托公司宣告成立的信托计划，却遭到否认？事件背后的真相到底是什么？为此，《每日经济新闻》记者展开了调查。

三地块抵押仅获5亿融资

    《每日经济新闻》记者获得的《上置雅宾利集合资金信托计划》的摘要显示，该信托计划融资总额仅为5亿元，用于对上海绿洲雅宾利置业有限公司进行股权投资，资金用于“绿洲雅宾利项目”第三、四期项目开发。

    虽然上述信托计划自称是股权投资，但却明确以上置的多个项目地块进行抵押，并以绿洲雅宾利项目公司硕诚置业的100%股权为质押担保。根据信托计划，上述股权价值达到24.7亿元。

    这三幅抵押土地有两幅位于上海，另一块位于江苏无锡。上海的两幅地块位于浦东新区，毗邻浦东新区白玉兰滨海度假村，成交价格合计超过3亿元。无锡地块位于新区鸿山街道EW3路北侧、新鸿路东侧，土地成交价格超过6.2亿元。

    5亿元的信托融资，却要质押和抵押集团旗下三个项目，这对截至今年上半年只有16个可供出售物业项目的上置集团来说，意义非同寻常。

    根据上半年中报，上置集团的现金及银行存款不过30亿港元出头，但计息银行贷款及其他借款、可转股债券、有担保优先票据加上当期所得税负债超过90亿港元。

    中房信数据显示，三季度上置集团的销售较上半年有明显增长。据不完全统计，上置上半年的销售额为8.77亿元人民币，前三季度达14.93亿元。然而，即便是以这一销售额，上置集团要偿还高达90亿元的短期负债，仍然有巨大压力。