无论是民众还是政府，都希望房价能够向理性回归，回落到一个合理的区间。那么，合理的房价到底是多少？这可能取决于各地经济发展水平、物价指数、资源配置、人口规模及收入等等因素的综合作用。搜房网仅就房价与收入的关系在网络上进行了随机调查。

    首先在一项针对受访者收入水平的调查中显示，超四成的受访者月收入能过万。这一比例远高于民众的直观印象以及其它统计途径所取得的数据，原因可能在于调查样本群体的特殊性：相对于其它网友，搜房网网友为购房意向较高的群体，而高收入是支撑高购房意向的基础，所以此次在关于收入的调查结果中没有出现常见的“金字塔”结构，而是区间相对均匀的一种分布状态。同时月入两万以上以及月入不到三千的网友比例都在13%左右。

月平均收入分布

    尽管受访者整体收入较高，但绝大部分人（约70%）认为自己所能承受的房价在15000元每平米以下，这个价格与当前北京楼市价格相去甚远。仅有不到1%的人认为自己能够承受超过4万每平米的房价——似乎在佐证联合国发布的财富分布书，全世界1%的人占有了全世界40%的财富。

    对于合理的房价应该是多少这个问题，民众的普遍心理当然是越低越好。究竟怎么样才算“合理”，有学者从租售比来衡量，或从收入/房价比来衡量。本次调查采取的策略是衡量人均收入与房屋均价的比例关系。调查结果显示，近半数的网友认为人均月收入等于房屋均价这才合理。根据北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局关于公布2011年度北京市职工平均工资的通知称，2011年度全（北京）市职工平均工资为56061元，月平均工资为4672元，比上年增长11.2%。

    也就是说，北京的房产均价5000元/平才算合理。

    关于购房资金的来源，调查结果显示“尽全家之力买一套房”的现象还比较普遍，约60%的人买房家庭支持不可或缺，其中约占总数15%的人购房完全依赖家庭帮忙。

    从调查的结果来看，现在的楼市价格离民众预期显然还有相当大的差距，但从近期的楼市成交数据来看，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到了236295套。超过了此前创出近2年新高的7月同期水平，环比10月份同期的上涨幅度更是达到了30.6%。同时，全国各主要城市新房签约量也均达到了年内的新高。楼市出现了一定的回暖迹象，与调查结果相背离。

    笔者分析认为此种背离原因有二：首先楼市的回暖主要还是依赖于刚性需求的释放，尽管房价与人们预期相距甚远，但结婚生子寻求稳定生活的这一部分人群的购房需求急待释放，特别是在限购之下的刚需人群释放的意愿更加强烈。“刚性”相对于“弹性”，表示对价格的敏感程度低，尽管对房价不满，但还是需要买房。其二不排除有一部分恐慌性需求入市。此前成交数据的连续企稳和抬升，带动了房价的微涨，这种情况容易让人产生楼市将会继续上涨并可能暴涨的遐想，加之“买张不买跌”的大众心理，推动了楼市上扬。而这种恐慌性的入市行为与宏观经济的不景气也有一定关联：股市低迷投资渠道收窄，通胀预期资产保值压力大。

    笔者认为，目前要让房价合理化，只能在市场和政策的共同作用下才能实现，并需要置业者理性做出购房选择。