最近几天，原胶南市房产交易中心热闹非凡，来登记交易房屋的人非常多。为此，工作人员不得不加班加点为他们办理手续，甚至中午也不得休息。青岛网上房地产显示，原胶南昨天销售房屋76套，远远高于其他区市。其实从11月底开始，原胶南的售房量一直居高不下。对此，业内人士认为原因主要有两点，首先是自明年起，原胶南将征收房屋维修金，市民每买一套房子就得多花个万儿八千的；其次，市民担心限购措施马上会在原胶南区域实施。

房产交易厅热闹如赶集

 昨天中午，记者进入位于珠海路中段的原胶南市房产交易中心，发现这里人头攒动，就像赶大集，好不热闹。等待登记之余，人们三个一群、五个一堆地围在一起，交流购房心得。“这一阵子，每天来进行房屋交易登记的人都不少。没办法，我们只能加派人手，加班加点工作，中午都不能休息，有时忙得连口水都顾不上喝。”房产交易所魏所长告诉记者。

 53岁的赵先生正在中介的指点下，认真填写一份房屋买卖合同。“我刚花52万从世纪新村买了一套二手房，是准备给儿子结婚用的。”赵先生告诉记者，他家是临沂的，他的儿子在胶南工作，明年五一将要结婚。“原本我并不急于买房子，昨天去房产中介咨询时，听说明年要征收房屋维修金，到时买房时光这一项就得多花接近1万元钱；再加上区划调整后原胶南可能要限购，我们这些外地人买房会很麻烦，所以就赶紧选了一处差不多的房子买了下来。”赵先生说。

“根据我们的统计，这茬来胶南抢购房子的，有三分之二都是外地人，主要来自青岛市区、临沂、淄博等地。”原胶南市房产交易中心相关工作人员介绍。

原因分析：

担心实行限购加快购房步伐

昨天下午，记者登录由青岛市房地产交易中心主办的青岛网上房地产看到，在一手房成交栏里，原胶南昨天的成交量为76套，而排名第二的胶州市成交量仅为37套，还不及胶南的一半，排名第三的李沧成交量为27套。这家网站的数据显示，自11月下旬以来，原胶南的商品房日销售量多次超过100套，在11月22日这天，更是达到惊人的153套，几占岛城当天销房量的三分之一。

无独有偶，在二手房方面，也出现了同样的状况。“进入11月份后，原胶南商品房和二手房的销量都有较大提高，我们的一组统计数据显示，今年11月份，原胶南市二手房交易量为280套，而十月份的交易量仅有190套。”魏所长介绍，在今年房地产交易总体疲软的大环境下，近期出现市民集中购房的情况是有原因的。

“通过数据分析可以发现，在11月下旬的10天时间里，原胶南的房屋日销量达到最高，进入12月份以后，就相对平稳一些了。”魏所长说，11月份，社会上开始流传着一些说法，很多市民担心原胶南区域很快将实行限购政策，因此买房的人大量增加。

“12月1日合区后，限购政策并没有立即实行，部分市民就放缓了购房的步伐。但另一个因素随之而来，导致购房者还是很多。”魏所长说，自2013年1月1日起，原胶南市将征收房屋维修金，普通的一套房子就得多交近万元钱，这不是个小数目，因此持续促成市民继续争相购房，集中办理过户。

下月再买新房要缴纳维修金

房屋维修金如何征收？原胶南市房地产交易中心相关负责人介绍，根据规定，住宅和非住宅房屋都要缴纳房屋维修金。具体缴纳标准为，配备电梯的房屋按照建筑安装工程每平方米造价的8%缴存；未配备电梯的房屋以及配备电梯且未设地下车库的底层房屋按照建筑安装工程每平方米造价的5%缴存 。“根据规定，房屋专项维修资金实行业主自主管理或者房屋专项维修资金管理机构代为管理的方式。业主要求自主管理的，应当在房屋所在地镇、街道办事处的指导和监督下召开业主大会，经由专有部分占总建筑面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，可以由业主大会授权业主委员会对房屋专项维修资金实行自主管理。”这名负责人介绍。

记者算了一下，按照5%和8%的标准，高层缴存标准为133元/㎡ ，多层为51元/㎡ 。若购买一套80平方米的高层住宅，就得缴纳一万多元的房屋维修金，这的确不是个小数目。“尽管合区了，房屋维修金还会如期从明年1月1日征收。届时一手房要在签订购房合同后缴纳房屋维修金，二手房可在买卖达成后缴纳。而明年1月1日之前市民已经购买的房屋，只要不进行交易，就无须缴纳房屋维修金。”这名负责人说，此外根据他了解到的情况，原胶南区域短时间内不会采取限购措施，这也是为了更好地引进外来人电，更好地促进当地经济的发展。

促销优惠取消黄岛房价看涨

在天一畔城售楼处，前来看楼盘的市民络绎不绝，售楼小姐忙得不亦乐乎。“这一个星期以来，我们这里每天都要接待百余名客人，能卖出五六套房子，几乎是以前的一倍。”天一畔城营销中心韩经理告诉记者，究其原因，除了市民担心限购和不想缴纳房屋维修费以外，还有一点就是新黄岛区以后的发展不可限量，而飞速发展离不开人，到时肯定会有数十万人口涌入，他们都是需要住房子的。“因此，我认为未来新黄岛的房价肯定还有很大的提升空间。”韩经理说。

 “根据我了解到的情况，在销量看涨的形势下，目前一些楼盘已经取消了优惠促销措施。比如原胶南西部一个楼盘，今年秋天买房还可获赠一台手提电脑，免两年物业费，现在已经没有这些优惠了。由此可以看出，在楼市持续低迷之后，开发商又看到了曙光，底气明显足了。”西海岸易房网负责人张永富认为，毕竟近期原胶南区域楼房销量大增是一些特殊原因和特殊的时段造成的，这种现象是否会一直持续下去，还是短暂的昙花一现？目前还无法准确判断，尚需进一步观望。