下月起，“房贷族”月供还款额将减少。今年，央行两次下调人民币存贷款利率，按照之前经验，已贷款购房者的房贷利率将从明年1月1日起调整。据本市大型二手房中介机构负责人测算，执行新利率后，贷款40万元至100万元的购房者，房贷月供将下降100元至300余元。业内人士提醒，已享受7折利率优惠和有投资理财需求的市民，不必急着提前还贷。
案例分析
40万元贷30年
每月少还133元
今年6月8日起，5年期以上贷款的基准利率从7.05%降至6.8%；7月6日起，又进一步降至6.55%。也就是说，今年房贷利率下调了0.5个百分点。我爱我家企划总监李娜表示，以等额还款方式为例，购房者申请40万元30年期房贷，今年6月8日前，月供为2674元；明年1月1日后，利率执行6.55%的标准，月供为2541元，下降了133元左右。
“大多数购房者的贷款金额在40万元至100万元，执行新利率后，房贷月供将下降100元至300余元。市民若想测算自己房贷月供的变化，可到银行官方网站上找到贷款计算器，选取其中的"房贷计算器"，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率，就能算出每月的月供了。”李娜说。
业内提醒
月供还款不足
影响信用记录
每逢年末，都有不少市民筹划着拿到年终奖后提前还贷，在链家地产市场部经理李晓炜看来，三类人群并不适合提前还房贷。“首先是购房较早，采用公积金贷款或者获得7折或8折优惠利率的购房者。比如：下月起5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%，打7折后为4.585%，而对应的5年期存款年利率为4.75%，存贷款利率是倒挂的，这样来看，把要还的这笔钱去存款反而更划算些；其次是使用等额本息还款法且已进入还款中期的业主，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，提前还贷不划算。第三是理财投资水平较高的市民，如果有不错的投资渠道，把这笔钱拿去投资理财，获得的收益率很可能会高于贷款利率。”
李晓炜同时提醒，虽然下月起“房贷族”的月供还款额将减少，但是在没搞清新的还款金额前，最好按以前的金额还款。“如果月供还款金额不足，银行会将拖欠行为记录到个人信用档案里，影响了自己的个人信用记录就不划算了。”李晓炜说。
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