电子商务日新月异，烟台搭上这个顺风车才能抓住发展机遇；烟台楼市没有吸引内陆大规模旅游资源，房价就会以稳健为主……12月8日，著名财经评论家叶檀参加烟台活动，在当前经济不明朗的情况下，就宏观经济形势、中小企业如何转型、市民如何投资进行了分析，为650名在座的听众带来一场有关当前投资热点分析的饕餮盛宴。

 

发展以“快”为美 电子商务是“潜力股”

 

全球经济表现不佳，直接影响到烟台的经济发展。这也迫使一些外向型企业不得不转为内向型。“如何转为内向型企业？”这是烟台众多企业家思考良久的问题。

 

对此，在叶檀看来，有例子就在眼前，值得烟台企业家借鉴。“在传统行业发展停滞不前之时，淘宝网、阿里巴巴等网上商场、第三方电子支付系统的发展蒸蒸日上。叶檀说，”今年双十一当天，天猫销售额超过191亿元，一天处理了2000万个包裹。全国的几千家网上商场的零售额已经和传统零售业排名第一的广东省旗鼓相当。从这些数据不难看出，电子商务成为行业发展的一匹黑马。今年，我国的三四线城市的网上交易以60%的速度上涨；一线城市则上涨30%，三四线城市对电子商务的接受程度很快。同时，传统零售业发展遇到难题。像义乌因为有大批量商户撤出，10平方米店铺的售价已经从1000万元下跌至现在的400万元。

 

在此消彼长的过程中，行业只有搭上电子商务的顺风车，才能谋求新发展。目前，义乌已经和阿里巴巴网“牵手”，义乌小商品可以通过阿里巴巴进行网上销售。“这个案例，值得烟台企业家借鉴。”叶檀说，“那就是传统行业要与电子商务‘联姻’，才能获得新的发展空间。”在她看来，这是一个以“快”为美的时代，谁能反应快速、转型快速，谁就能提前占领新的市场。

 

如今，连金融业也向电子行业靠拢。像中国平安(行情股吧买卖点)就不惜重金打造了电子后台系统，通过这个系统可以掌握每个客户的投保、理赔等情况，让客户获得更高效的服务。

 

当然，并不是所有的行业都适合与电子商务合作。那么，就需要行业做出一个选择：做大规模还是突出特色。像谷歌占领了全球90%的搜索份额，伴随着谷歌的上下游企业也足够多，企业的凝聚力也足够大。“当一个企业的规模在行业中占有的份额足够大时，就能吸引更多的资源。”叶檀说，“如果企业不适合做大，那么，就需要在行业中做出特色，让别人无可取代。”她告诉记者，像苹果之所以能迅速成为手机中的老大，是因为苹果能够提供与众不同的后台服务、下载平台等等。

 

烟台楼市打稳健牌 手中住房不宜超过两套

 

近年来，国家多次出台楼市调控政策。受这一政策的影响，烟台楼市受到波及。对于没买房的市民而言，此刻是否是出手购房的好时机？对于想卖房的市民而言，明年房价是否会上涨，自己能大赚一笔？

 

对此，叶檀给出的答案是：“像烟台这样的海滨城市，如果不能吸引大量内地休闲养老居民或游客来此投资置业，如果高端服务业不能适应投资环境的要求，烟台楼价上涨的空间不会太大。明年，烟台楼市大致应该处于一个平稳发展时期。”在她看来，明年，中国楼市会出现两极分化的趋势。一方面，像北京、上海这样的大城市因为强大的凝聚力，是经济、政治、文化的中心，仍旧会吸引国内外的居民到此买房，房价还会上涨；另一方面，像鄂尔多斯(行情股吧买卖点)等以能源为主的城市由于能源生产成本上涨，销售市场逐步萎缩，这种单一的拉动经济增长的城市会出现房价大跌的情况，在短时间内，这一情况也很难改观；还有温州、东莞等以外向型为主拉动经济的城市，由于进出口贸易逐步萎缩，越来越多的商户撤离当地，楼市前景不容乐观。“总体来看，我国的楼市处于整体逐步稳健紧缩，而大型城市楼价上涨、部分二三线城市楼价下跌的复杂趋势。”叶檀说。

 

从这一点来看，房产不再是最适合投资的工具。“如果市民在市区比较繁华的地带已经拥有两套住宅，那么就不再需要购买住宅，一套用于自住，另一套用于配套或改善即可。”叶檀说，“如果市民有自住需求，此时不失为购房的时候。”

 

人工成本大发展 需要抓住机械智能化

 

一个泥瓦工日薪高过白领、一个普通工人不仅要发高工资还需要包吃包住、介绍一名工人还要给介绍费……眼下，招工紧张、用工成本高已经成为不争的事实。

 

随着中国进入老龄化社会，用工成本与日俱增。“目前，中国一名普通工薪阶层的工资虽然不及一些发达国家，但却比斯里兰卡、越南等国家高出很多。”叶檀说：“往年，我们去美国超市购买的商品大多产自中国；而现在国内大型超市的商品越来越多的来自葡萄牙、斯里兰卡等劳动力更加廉价的国家。”受人工成本上涨的影响，像苹果、富士康等一些大企业的工厂也逐步退出中国。

 

烟台企业只有通过机械智能化取代人工，才能解决这一问题。“在广州，一些技术熟练的泥瓦工月薪上万，房地产企业用工过高。在这一情况下，有很多房地产企业招聘不到足够的工人，只能通过塔吊来取代人工，一个小工程需要七八个塔吊干活。”叶檀说，“而中国的机械设备、机器人(行情股吧买卖点)的价格却远远低于国外。从长期来看，机械代替人工，成本会更低。”

 

未来十年，是中国企业大转型时期，烟台企业必须跟上这一时期。叶檀表示，目前，国内一些大型企业已经完成转型，而还有多数企业没有意识到这一点，仍旧完全依赖人工。像烟台的外贸企业众多，大多是以廉价的劳动力换来微薄的利润，在今后，这一条道路已经行不通了。未来十年，将是一个机械智能化高度集中、人工比例逐渐减少的发展时期。