2012年年初，在严厉的楼市宏观调控背景下，购房者观望情绪浓厚，楼市开局惨淡，经历“倒春寒”。随着开发商以价换量，迎来小阳春。之后楼市一发不可收拾，红五月、金九银十、暖冬翘尾、淡季不淡接踵而来，持币观望的购房者相继入市。2012年的临沂楼市犹如坐过山车般跌宕起伏、精彩纷呈。房价未跌，反而微涨，有人说今年没买房，又白干一年，楼市犹如雾里看花，让人眼花缭乱。2012结束，2013年已经到来，
家在临沂网为您梳理临沂楼市2012年的楼市十大关键词，盘点楼市发展脉络。
一、降息
2012年6月8日和7月6日，央行两次降息，五年期以上贷款由原来的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。新年到来，多数老房贷将从2013年元旦开始执行降息新利率，月供也将随之“减负”。进入2013年后，临沂市广大“房奴”们也开始了“减负”。买房子使用商业贷款50万元20年分期还清，每月能少还149元。
对于广大房奴来说，这是一件好事。虽然钱数不多，但是对于临沂这样一个三线城市来说，这些钱是看得见摸得着的，用购房者的话说可以用来交付每月的物业费了。
二、住房公积金贷款额度提高
临沂市直驻地城区贷款最高限额为最高30万元，2012年年6月1日起，临沂市各县域住房公积金贷款的最高申请额度也由20万元提高至30万元。
2012年11月，临沂公积金办理范围扩大，只是临沂目前暂不支持公积金异地互贷，市民在其他城市购买自住住房，可以申请住房公积金贷款。
在临沂缴存住房公积金的职工因特殊情况需要在本市以外的其他城市购买住房或为在外地工作的子女购房，均可凭当地房产管理部门网上备案的正式购房合同及首付款单据原件，到市住房公积金中心申请公积金贷款。截至2012年9月底，全市共向7237户职工家庭审批公积金贷款13.8亿元，分别比去年同期增长5.2%、16.4%，完成本年贷款计划的92%。
住房公积金最高限额的上调，为急需买房的人提供资金，本地市民在其他城市购房，可以申请住房公积金贷款，帮助在外地的临沂人离买房更近了一步。
三、物业收费新规
2012年11月，临沂市物价及房管部门出台新规，进一步明确住宅物业服务收费有关政策的通知，针对“临沂版”物业收费新规出台近一年来，市民问询及投诉集中的物业收费谁来定、公用车位费该咋算、跑冒滴漏谁付钱等问题，对我市住宅物业服务收费管理的有关政策进一步给出了明确说明。
《通知》根据《山东省物业管理条例》，对物业管理区域内共用部位和共用设施设备的范围给予明确界定，《通知》对车库、车位收费的范围及管理也给予明确规定，用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，收费标准由业主大会综合考虑确定等。
四、旧城改造
城市棚户区改造开工14151户,完成省下达计划的118.9%。临沂玉龙湾小学、巨灵集团棚户区改造项目、林庄社区旧村改造项目、西关五六居片区、中汇广场项目、交运东片区旧城改造一期、老市委大院北区等。
旧城改造的实施，不但极大地提高了临沂城的整体形象，也为市民创造了更加舒适的居住环境。除此之外，旧城改造的实施，也释放了大量的购买力，很多拆迁户都利用拆迁补偿款购买了新的房子，提升了临沂一手房销量，拉动了临沂楼市的发展。
五、保障房
2012年省政府下达我市的住房保障工作任务为：开工建设保障性住房和棚户区改造住房共19280套(户)，新增发放廉租住房租赁补贴781户。
为确保保障性住房建设顺利推进，临沂市根据城镇化加速推进的实际，及时对住房保障的范围进行了调整，在全省率先提高了住房保障标准，扩大了保障范围，实现了廉租住房和经济适用住房保障标准并轨，及时对住房保障档案进行了更新完善。
2012年1至10月份，全市各类保障性住房已开工建设2.1万余套，完成省下达计划的110%；与此同时，续建廉租住房竣工240套，新增廉租住房货币补贴781户，发放补贴租金328万元；通过电脑摇号分配保障房6240套。
2012年,全市保障性住房共开工建设2.25万余套,开工率达到116.5%；政府在保障房建设方面的行动之大，受到了市民的广泛关注。经适房、廉租房相继建成，使那些想买房又买不起商品房的群体圆上住房梦想，实现居者有其屋。如今在临沂，不论你是城市低收入群体，还是棚户区居民，无论是拆迁补偿对象，还是外来务工人员，都能在住房保障体系中找到自己的位置。
六、商业地产
随着国家宏观政策的调控力度加大和落实，商业地产作为推动城市经济发展的重要生产资料，在2012年实现了跨越式发展。 以中国(临沂)国际工业品采购中心、万力皮革城以及鲁南茶博城等商业项目为代表的沂河商业带得到了提升和进步；同时，以
万力广场、和谐广场、
万阅城等为代表的中心商业得到了改善和提升，将进一步带动整个城市经济的发展和提升，对拉动消费和扩大内需具有积极的推动作用； 以万和广场、齐鲁园商业广场、
颐高上海街为代表的北城新区商业圈，在2012年也得到了跨越式推进，对提升南坊整个城市区域的生活配套，起到了革命性推动作用。 商业地产作为有效的投资产品，得到了广大消费者的认可，相信，2013年商业地产将进一步推动整个地产市场走向繁荣。
七、公寓繁荣
2012年临沂公寓项目相继入市的项目接近30个，
豪德鑫界、颐高上海公馆、瑞腾·优卡空间、紫晶大厦、
台湾城涧桥华府等等，如果用一句话来形容的话，“百花齐放、百家争鸣”将是最合适的词语，在这样一个群雄四起，刀光剑影的公寓市场中，能够取得突破性的进展，当是地段与产品双赢的项目。
公寓项目，是开发商与消费者之间妥协的一种产品，一方面是开发商为了规避住宅风险，而争相开发公寓，为的是快速实现资金回笼；一方面，购房者也可以用手中有限的资金实现购买房产的目的。在这样的市场背景下，公寓市场也面临了两难的抉择，消化速度渐趋放缓，竞争压力加大，从一定程度上也破灭了开发商快速回笼资金的美梦。
八、明星营销
“没有营销就没有房地产”，这曾是房地产的“金科玉律”。而随着楼市博弈下买卖双方位置的转换，在市场压力下，2012年，开发商们纷纷推出与往年传统营销策略更加出新的“招术”，以增加人气，扩大影响，增加销售。
邀请明星大腕助阵成为不少开发商采用的营销策略。人气车模翟凌空降临沂，名车助阵临沂皮革城，让临沂皮革城全球招商中心人气爆棚；
意林小镇开盘狂销1.5亿，刷新临沂楼市传奇，开盘当日著名少儿节目主持人董浩及北京著名艺术家亲临现场。借助中国好声音的影响，光耀地产 请来了好声音选手多亮前来为子贡的开盘助阵，引发了不小的轰动；而开发区福泰·御 河湾则请来林依伦，带来“爱情鸟”，点燃了临沂刚需置业群的购房热情。
九、团购买房
低门槛入会、高认筹优惠、首付分期、大型团购成为2012年各开发商普遍采取的价格策略。尤其河东区、北城新区，多个项目打出“团购”政策，降低了客户置业门槛，也打动了年初以来开始观望的刚需置业者，带动刚需置业热度不断升温。
各种团购周、团购季、团购推介会等活动接踵而至，鸿德·
秀水雅苑打响“龙年团购” 第一炮；金猴·北城名居“疯”了！首付1成，4万起；震撼抄底市中心，临商1号团购直减540元/㎡；沂龙湾·清园火爆开盘，团购风风火火，2.1万抵5万；
沂州花园二期楼王压轴钜献，D3、D4栋全城团购；
鲁商凤凰城仲秋团购专场；滨河新天地7月15日全城团购 1万抵4万，购房送冰箱等等。
虽然团购买房风生水起，但是只有真正让利于购房者，才能获得良性发展，真正形成规模。如果拿来当做宣传的噱头，一番热闹之后，曲终人散。
十、刚需暖冬
数据显示，全国商品房销售统计前10月销售量已经接近2011年同期。刚需购房者结束观望重返市场被认为是今年市场“低开高走”的动力，11月，楼市成交量出现翘尾，大批刚需让楼市进入暖冬，不仅包括了首次置业客户，还包括首次改善型刚需，刚需楼盘先量价齐涨，改善型楼盘逐渐跟进。
2012年是刚需年，虽然2012年的冬天天寒地冻，但是楼市却是暖冬收场。从年初的观望，到年末大量刚需入市，冬季翘尾反现暖冬。11月临沂市场均价在4824元/平米，同比上涨2.07%，环比上升0.67%，微弱上涨。城西板块受到个别大盘影响明显，河东板块多个项目微幅上调价格，其他各版块均价变动幅度相对较小。
大成家苑三天三夜排队、
金世纪广场又现千人购房狂潮、荣盛双盘销售额破八亿大关等，造就临沂楼市的暖冬。
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