1月8日，2012上海二手房全年数据出炉，上海二手房月均成交量约为1.67万套，全年合计约为20万套，该水平在近7年间仅次于2009年，创下楼市调控的新高。其中，外省市刚需群体入市对上海二手房成交影响较大。
受2011年政策预期影响，上海二手楼市曾在2011年年底跌入“谷底”，但在2012年开年却迎来迥异行情，随后，上海2012年的二手成交量就呈现类似于低开高走的太阳线行情。2012年最后一个月，上海二手房成交出现翘尾。汉宇地产监测数据显示，上海全市在12月共成交二手房25157套，环比大涨近20%，网签均价则为17849元/平方米，环比上涨5.83%。
“2012年年初，信贷和税费政策的微调奠定了年内二手房逐步向上的行情基础。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，后来二、三季度的持续放量则较为彻底地扭转了市场原本悲观的情绪。而汉宇地产市场研究部分析师朱春峰则表示，一旦楼市量价“两旺”，就有可能直接影响监管层出台新的政策，“有置业意向的人就想赶在新政策出来之前入市。”他指出，这是导致年末二手房翘尾行情的主要原因。
值得注意的是，2012年，上海全年二手房交易中，外省市买家的占比维持在了36%-41%，而在2011年，该比重仅为34%-40%。业内人士指出，2011年2月，限购令规定非户籍购房的缴税及社保证明期限为1年，而在1年后的2012年3月，上海二手房成交率先复苏，这与“1年期”政策有关。“上海二手房在2012年1季度末得以复苏，与刚需占比较大的外省市购房群体入市不无关系。”黄河滔表示。
近日，有媒体报道称，由发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成，在该规划中指出，“城镇化将在未来十年拉动40万亿投资”。有分析人士指出，城镇化是现代经济增长的重要推动力，随着人口和经济活动向城市的集中，市场需求将会迅速增长。中国房地产业协会副会长朱中一此前曾表示，城镇化既拉动投资，又拉动消费。其中，消费除了日常消费，还包括商品房的买卖，城镇化将成为新一轮经济发展的最大引擎。
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