虽然去年岁末申城土地市场一度火爆，高价地块频出，但依然无法掩盖2012年土地市场的整体颓势。据德佑地产市场研究部监控的土地数据显示，2012年全市住宅用地出让面积仅为281万平方米，相比2011年下跌25.9%，为最近7年的最低点。
全市住宅用地成交量在2009年达到高位后，此后三年均处于下跌趋势，尤其在最近两年，受到调控的影响，住宅用地市场变得愈加冷清。监控的土地数据显示，2012年全市住宅用地出让折合成建筑面积为475万平方米，这一出让建筑面积仅相当于当年全市商品住宅成交面积的一半左右，这样情况已经持续数年。2006年至今的7年中，全市商品住宅成交面积达到8910万平方米，而这7年间的土地出让建筑面积也仅相当于其一半，由此造成的供应缺口，高达4000多万平方米。对此，德佑地产研究主任陆骑麟表示：仅以近几年土地出让量，是无法支撑起楼市成交的，实际上近年来的楼市一直在吃早期土地供应的“老本”。
他还认为，由于早期土地供应的作用，短期内，沪上的土地供应尚能支撑楼市成交，楼市的供应依然主要取决于开发商的开发节奏的推盘意愿，并且限购令对于楼市成交的巨大限制作用也会大大延缓土地供应短缺问题的暴露，但从长期来看，土地供应的减少必然会在未来严重影响楼市供求关系，为房价的上涨埋下隐患。
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