岁末年初，北京的天气遭遇了多年以来少见的严寒，1月新盘的入市量也进入“三九天”，数量骤减。市场上有不少项目似乎并不急于推出新的房源，目前均以消化现有库存为主，处于房源“扫尾”阶段。而那些2012年销售业绩十分显著的项目，不但在售房源寥寥无几，甚至还在酝酿春节后新房源的涨价。在元旦至农历春节前的这段时间，北京楼市出现了一种特殊的“清静”场面。
新盘
半个月仅发两张预售证
“春节前建委不会再批预售证了，售楼处都快放假了，下次开盘是3月份。”记者走访的大兴一楼盘销售人员说，“因为现在开盘后，签约等一系列流程可能会赶上春节放假，建委审核等便无法完成。所以我们也不想在春节前申请预售证了，干脆等到春节后再说。”
记者就此事向北京市住建委求证，“春节前不再发预售证”的说法并未得到北京市住建委的认可。但记者通过查阅北京市住建委网站发现，进入2013年以来的半个月时间，北京市住建委发放的商品房预售证数量的确很少。截至1月15日，北京市住建委只发出了两张商品房预售证。而且，其中一张预售证还是万科在郭公庄一处限价房项目中的两栋商品住宅楼，并不是市场上炙手可热的主力楼盘项目。
市场
售楼处从火爆变安静
记者近日走访发现，在一些前期热销的楼盘中，很多近期都没有推新房源的计划，即使仅剩下几十套房，也是在继续消化这些仅有房源。由于是“挑剩下的”，这些房源往往在楼层、朝向等方面并不占优势。
在通州及大兴的多个热销楼盘售楼处现场，记者看到，与此前项目售楼处的火爆场面不同，这些楼盘的售楼处内变得有些冷清，不仅看房者的数量比以前少了很多，而且很多看房者在售楼处停留的时间非常短，有的在听过销售人员的简单介绍后，便拿了楼盘资料离开。
此外，在这些热销楼盘的销售现场，记者还看到，销控表多已经被红色的标志贴满了，未售出还没有贴上红标的房源仅剩几套，散落在销控表的“边边角角”，多位于一层或顶层。
通州一楼盘销售人员对记者表示：“我们剩的房子也不多了，只有那么几套，客户来了后发现也没有可挑选的余地，一般很快就离开了。所以，没有新房源推出的这一段时间，售楼处特别安静。”
价格
难见大幅度打折优惠
在价格方面，记者走访的楼盘中，大力度的打折优惠几乎没有，仅有少数楼盘有为数不多的几套房源可以继续执行此前的优惠政策。比如，在大兴枣园区域的楼盘售价约在19000元/平方米，天宫院区域的项目均价约在16000元/平方米左右，无论在大兴天宫院区域还是黄村北区区域，优惠的价格很难见到。
在亦庄地铁沿线区域，新推出的房源寥寥，也没有大力度的优惠。位于亦庄荣华南路与地泽北街交会处的君安国际 (论坛)项目，剩余二三百套房源，目前是现房销售，是亦庄地铁沿线的主要在售楼盘。君安国际目前均价为22800元/平方米，包括6000元/平方米的精装修。缴纳1万元团购费，房屋总价可以打9.8折。以100平方米的房子计算，相当于交1万元，总价减4.56万元。可以说，优惠幅度并不是很大。
供应量的减少，使得新房成交量或将有小幅回落。伟业我爱我家市场研究院分析认为，2012年楼市交易量的回暖，使得各大开发商基本完成、甚至超额完成年度销售计划，一方面，春节前再推新盘的动力不足，另一方面，在目前市场前景看好的情况下，开发商降价促销的可能性不大。与去年12月份的成交量相比，今年1月份的北京新房市场成交量或将有小幅回落。
现场
大兴刚需近乎无供应
作为北京楼市刚需盘的供应大户，大兴一直是刚需购房人首选置业的区域之一。然而，近日记者走访发现，刚需盘在大兴的已经很难再见。如联港幸福湾 (论坛) (论坛)由于在2012年全年销售情况良好，目前在售的产品仅有临街商铺联港幸福湾Streetmall；中国水电·云立方 (论坛) (论坛)在2012年12月开盘的产品目前三居户型已售罄，仅余4套两居房源在售，户型面积分别为78平方米和84平方米。
记者在天宫院附近的金融街·融汇 (论坛) (论坛)、龙湖·时代天街 (论坛)以及大兴黄村北区的楼盘均发现，目前在售的刚需盘少之又少，绝大多数楼盘目前在售的产品大多在110平方米三居至150平方米四居。
“现在楼盘的销售状况处于扫尾阶段。”一项目的营销总监介绍说，“从2012年6月起，我们楼盘的销售状况整体见好，为了确保完成全年销售额，项目已经采取了以价换量的策略，通过不断推盘，完成了全年的销售目标。现在卖的产品绝大多数都是在之前推盘剩下的大户型。”
正如这位营销总监所说，目前，大兴区域正处于扫尾的阶段，而销售的产品楼层大多处于顶层及一层。如中国水电·云立方仅有的4套房均位于顶层或一层，联港·幸福湾 (论坛)则剩余的大多是楼盘边户型的124平方米三居。
据记者了解，大兴楼市在春节前刚需产品近乎无供应。要想在大兴买到刚需产品恐怕要等到3月以后，而再次开盘的价格，大兴楼盘绝大多数都给出了“待定”的回复。
刚需盘3月份才面市
对于不少意愿购买大兴区域刚需盘的购房人似乎只有等到3月才能买到自己所需的产品。其中，金融街·融汇、中国水电·云立方等项目都选择了在3月开盘。其中，一期、二期基本售罄的金融街将在继续加推该项目两居产品，而中国水电·云立方也将在3月推出3号楼主要为一居户型的产品。
在价格方面，金融街·融汇的项目负责人表示，价格目前待定，但最终开盘的价格一定会跟随当前市场情况所定价。中国水电·云立方的销售人员则表示，3月新盘开盘的价格不会比目前均价15700元/平方米相差太多。
据了解，2012年大兴区域房价上涨较快，从最初最低均价的11300元/平方米目前已经上涨到16000元/平方米的均价，上涨幅度近40%。而今年随着北京城区地铁线的进一步与4号线接驳，大兴楼市有望迎来进一步销售高峰。而据记者调查发现，天宫院地区虽然已经出了六环，但因为2012年年底，地铁四号线与10号线二期的贯通，不少购房者已被吸引到大兴区域。
纯新盘扎堆春节以后
除去老推新盘外，大兴目前仍有几家新项目计划在春节后入市。其中，备受关注的便是位于亦庄经济开发区的悦廷 (论坛)及天宫院附近的北京明发广场 (论坛)项目。
据记者了解，北京明发广场项目产品以26层高层板楼为主，共877户，户型面积为68平方米至84平方米两居，99平方米至113平方米三居，目前均价待定，预计2014年入住。此外，项目还有6万平方米的商业街及4000平方米的自建幼儿园。
而悦庭项目也是以刚需产品为主，户型面积在90平方米至140平方米之间，价格待定。此外，项目还包括住宅、办公、商业等多类产品。
据该项目销售人员介绍，悦廷将打造步行商业街和国际双语幼儿园引入社区，规划超市、咖啡店、餐吧、面包店、药店、洗衣店、美容美发、健身中心等，满足家居日常生活的全面需求， 形成便利的生活环境。除此之外，项目也将采取准现房的销售模式，不过价格依旧待定。
不难看出，北京明发广场以及悦庭的纯新盘入市，势必将缓解大兴区域刚需盘供应不足的态势。但由于北京明发广场与悦庭供应量相对还是较少，或许在2013年，大兴刚需产品将面临供不应求的局面。
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