作为全球五大行之一的高纬环球，其深圳分公司发布了2012年深圳商用物业市场报告。其中分析，为缓解因住宅调控带来的资金紧张，2012年深圳开发商加大了商用物业的推售力度。一手商铺（专题阅读）市场方面，2012年深圳市商铺预售面积为56万平方米，较2011年增长了51%，依然是以住宅项目的商业裙楼为主。龙岗区和宝安区是供应的主体，这两个区的商铺批准预售面积占全市总量超过85%。
在一手可售商铺供应增加以及住宅限购限贷的双重作用下，买家的积极入市推动了商铺市场交投活跃。2012年深圳市一手商铺成交面积达到24 .8万平方米，较2011年同比增长约三成；而由于非中心城区的住宅商业裙楼的售价拉低了整体水平，一手商铺成交均价同比下滑了6.4%至3万元/平方米。
二手买卖方面，去年10月深圳市非住宅类房产按评估价征税政策正式实施，买家为避免剧增的交易税而赶在新政前入市，刺激去年9月二手商铺成交量达到全年最大值，此后10月至12月成交显着下滑。2012年深圳市二手商铺成交面积54.26万平方米，同比减少约两成。
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