住房一直是人们十分关注的话题，房价契税的些许变动也牵动着每一个市民的心。日前，山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，将于4月1日起执行新的房产交易契税政策，将契税修改为3%～5%，具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。业内人士认为，上调契税税率目的在于抑制投机房购房需求，税率上调也将增加购房成本，但对临沂楼市的影响不会很大。

反映：有人“受不了” 有人“挺支持”

记者了解到，在临沂按照现行契税政策，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，住房建筑面积90平方米(含)以下，按1%的优惠税率征收契税；90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税，即实际税率为1.5%，个人购买144平方米以上或该住房为家庭非惟一住房的，契税税率为3%。

“如若将契税将修改为3%～5%，对于我们这些买房子的人来说，可又得多花钱了。”市民杨先生由于结婚，刚刚在市区内按揭购买了一处住房，但由于现在还不到交房时间，他只能等到房屋契税上调后再缴纳契税，杨先生告诉记者，如果按照现在的契税政策，他只需要缴纳近一万元的房屋契税，而契税上调后他将缴纳近2万元，这无疑增加了他的购房成本。

目前，在临沂像杨先生这类购房者并不在少数，他们大多是首套房购买群体，其购买面积也多为90平米到144平米的普通住房，虽然房屋契税的上调对这类刚需群体可谓是雪上加霜，但也有一部分人持支持态度。“2012年出现的房叔、房姐、90女孩房妹令人触目惊心，房屋契税上调后势必会遏制投机房、高档房的购房需求，抑制房姐、房叔的出现。”市民全先生说。

现象：房交所人山人海 业内人士称正常

自山东省政府决定将于4月1日起执行新的房产交易契税政策后，临沂市房产登记交易中心成了最繁忙的地方，记者在现场看到，整个大厅被挤得水泄不通，各个窗口都排起了长队，当天下午，排队序号就已排到500余位，除了已经取号的购房者，仍有源源不断的购房者涌向交易中心。

“最近听说房屋契税要上调3%—5%，我要多交1万多元的税收，得先提前把税交了，把这笔钱省下来。”正在等待缴纳房屋契税的王先生告诉记者。据临沂市房产登记交易中心工作人员介绍，近几天交易中心每日“爆棚”“以前我们这每天也就200多个人领号，今天达到了700多个。”工作人员告诉记者，前来交易中心的人大多是为了缴纳房屋契税。

对于临沂房地产登记交易中心的爆棚现象，冠亚（临沂）置业有限公司销售负责人孙经理表示，缴纳房屋契税，购房者有自主权利，开放商只是提供相关材料“大家都听说契税要上涨，为了省一部分钱 肯定都现在去交了，这很正常。”孙经理说。

关注：契税上调增加购房成本 临沂房价不松动

“此次房屋契税的上调，对购房者来说影响较大，但现在还未刺激临沂楼房成交量的上升。”孙经理告诉记者，春节过后，临沂房产市场出现一定回升，但其主要原因很大程度上是源于积压的“刚需”释放。并非与将要执行的契税政策有关。孙经理说：“最近打电话咨询的和来看房的到是有一定的增加，很多购房者都还在持一种观望态度。”

孙经理告诉记者，开发商与购房者一般会签两种合同，一种为商品预售房，一种为商品现房，如购房者购买商品现房，可在执行新政前缴纳房屋契税。若是商品预售房，则因交房时间不到，无法在执行新政前缴纳房屋契税。“如果购房者买现房，可以省这笔钱 但临沂现在大部分卖的都是期房，这也是临沂楼房成交量受到刺激的原因”孙经理说。

对于房屋契税的上调，是否会使临沂房价出现松动，孙经理表示，目前临沂市的房产价格属于中低水平，契税税率的上涨对临沂楼市的总体影响应不会很大。对于现在是否是购房的好时机，孙经理表示，临沂的发展形势越来越好，房地产市场一直是稳中有升，随着房屋建筑成本的增高，项目越来越成熟，周边的被套设施越来越齐全，临沂的楼房价格应还将属于一个上涨的趋势。