北京调控细则 或将于4月出台
2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，提出坚决抑制投机投资性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围等五项要求。此次会议精神被称之为“国五条”，它指明了政策方向，但并不具体。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，根据往年国家层面启动房地产调控的过程推算，全国两会结束后，也就是3月底，国务院或将发布一个“进一步做好房地产市场调控工作”的通知，该通知才是真正意义上的“国×条”。
随后，预计4月底之前，包括北京市在内的地方政府将陆续出台实施细则，新一轮调控才算真正落地，近期呈现回暖态势的楼市才会真正降温。
中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，“国五条”是继2011年调控后，国务院再次出台的房地产市场调控政策，对购房者及市场的心理影响较大。
尽管目前无实际性的措施，但部分条文在后续市场中会起到抑制房价涨幅的作用，特别是在一二线城市。
从“国五条”看调控方向？
重提年度房价调控目标：
重点在于将各城市首次纳入问责范围。这意味着，指定的城市都将再次设定年度价格变化范围。
差别化信贷与限购政策趋严：
重点在于继续保持控制购房需求的力度。这意味着，更加严厉的限购、限贷措施将在部分城市出台。
房产税试点扩容与城镇个人住房信息系统建设的推进：
重点在于借此引导与干预供需双方市场预期。这意味着，房产税试点城市数量将增加，同时，征税对象也可能延伸至存量房市场。不过，从目前各方消息来看，北京可能不在此次扩容范围之内。
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上轮调控之下 房价先下探再回升
这次的国家层面楼市调控政策，距离上一轮调控已有两年。在此期间，房地产市场经历了一轮明显下跌和反弹的过程。
据伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍，上一轮房地产调控是在2011年，北京在落实国家调控政策时出台了至今影响广泛的住房“限购令”。随后，从2009年持续升温的房价开始掉头向下，于2011年八九月份进入“谷底”。北京提出的“稳中有降”的房价控制目标得以实现。
2012年，地方政府在保证既有政策不松口之外，并没有出台更严的政策，“这一年房地产调控实际上是真空的。”胡景晖表示，从2012年年末开始，楼市出现了“翘尾”现象，并稳定上升至今。
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