于3月1日国务院颁布楼市调控新“国五条”细则，内容亮点是“出售”自有住房按规定应征收的个人所得税，20%”，是对投机者的严厉打击。很多专家学者和媒体又适时的蹦出来说住宅市场冷却，商业和办公地产的春天来了，这种说法真的是见风就是雨，可笑之极。征收的20%“个税”虽然依旧会转嫁到购房者身上，面对新房二手房价格倒挂，同样位置和条件下，大家都会选择新房，二手房的购买人群会减去大半，但是这不代表投资客就会转头商业和办公地产。
首先，住宅和商业以及办公地产的不同决定了一般投资客不会轻易转投商业地产，住宅和商业以及办公地产的投资针对的人群不一样，不能用投资住宅的经验来指导，商业地产的价格一般又比住宅高太多，商业地产受地段和潜力影响也远比住宅地产大，投资商业地产远比住宅地产复杂的多。
另外，商业和办公地产的发展需要强大的经济基础来做后盾，以目前青岛的发展水平来看，商业和办公地产已经过剩。尤其是大型商业和写字楼产品，现有的空置率摆在眼前的，一不小心买到死盘投资也就打了水漂了，投资者更不敢贸然出手。
其实归根到底，一种形式的地产的繁荣都是市场决定的。刚需人群的庞大造就了住宅市场的火爆，也才有了政府不断地调控。商业地产和办公地产受制狭小的目标人群和市场消费能力，想要大跨步的发展绝对是痴心妄想。
免责声明：凡本站注明 “来自：XXX（非家在临沂网）”的新闻稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站新闻中心，邮箱：405369119@qq.com
