随着国五条新政的出台，三月份的济南在新房市场的成交量上节节攀升，房价连续上涨。房价居高不下,可买房的主力又都是年轻人,大都第一次买房,很多购房的税费问题不懂。而且，开发商在销售房屋时，所告知购房者所购房屋的总价中并不包括房款以外还需要缴纳的其他各种税费，所以购房者对于购买新房时需要缴纳交纳哪些税费很有必要了解清楚。到底购房者在购买新房中应该注意哪些税费问题呢?为了帮助您了解购买新房时税费问题，山房网特地为您整理了购买新房时需缴纳税费的资料。
购买新房需要缴纳的税费包括签订预售合同时需缴纳税费、签订购房合同时需缴纳税费、申办产权过程中需缴纳税费。完成这三个过程，拿到自己房子的产权证，你才是这个房子真正的拥有者。
1、签订预售合同时需缴纳的税费
印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行：
500000元以下部分，收取比例为0.3%，按比例收费不到200的，按200元收取;
500001元至5000000元部分，收取0.25%;
5000001元至10000000元，收取0.2%; 10000001元至20000000元，收取0.15%;
20000001元至50000000元，收取0.1%; 50000001元至100000000元，收取0.05%;
100000001元以上收取0.01%。
计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。
律师费：费率为房款的2.5‰-4‰ ，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
2、签订购房合同时需缴纳的税费
房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买普通住房(面积在144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。个人购买90平方米以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收，个人购买非普通住房的按照5%征收。
3、在申办产权证过程中需缴纳的税费
房屋产权登记费：0.3元/平方米(建筑面积)
土地使用权登记费：0.13至0.3元/平方米(占地面积)
房屋所有权证：4元/件
房屋所有权证印花税：5元/件
国有土地所有证：20元/件
问题一 除却上述购买新房三个过程中需要缴纳的税费，购房者还需缴纳的税费是?
公共维修基金：一般占到购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。对于公共维修基金的缴纳，各地的规定不尽相同，必须视具体情况而定。开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。
物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
问题二 如果购买的是期房，还会发生什么费用呢?
现代很多年轻人大多采用按揭贷款买房的方式，如果采用按揭的方式，还要发生以下费用：
评估费：购房总价的0.2-0.5%;
保险费：购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%;
公证费：贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。
问题三 如果购买的是期房，在税费的缴纳问题上需要注意哪些方面呢?
需要提醒广大购房者的是，购买期房时先不缴税，只交首付款或全款。待开发商通过地方政府相关部门的综合验收合格后，办完相关手续取得房产大证时，再按照《商品房买卖合同》的约定通知你办理房产证时，缴纳公共维修基金和契税(各地收取比例不一，请咨询当地房产管理部门)。一般住宅公共维修基金是当地建安费的8-12%;契税是总房款的1.5-3%。五证齐全的期房才能购买，否则，房产证办不下来。
专业名词解释：
1、买受人：又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。
2、容积率：容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
3、契税：是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
4、印花税：以经济活动中签立的各种合同、产权转移书据、营业帐簿、权利许可证照等应税凭证文件为对象所征的税。印花税由纳税人按规定应税的比例和定额自行购买并粘贴印花税票，即完成纳税义务。
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